買二手房交定金前 應該注意什麽事項呢？

買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實，房子產權有沒有問題，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。那麽買二手房交定金前，應該注意什麽事項呢？

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一、什麽是定金？

所謂定金，是指合約當事人為了確保合約的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合約訂立時或者訂立後履行前，按照合約標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

“定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。建案交易中，買家履行合約後，“定金”應當抵作價款或者收回；若買家不履行合約，無權要求返還定金，賣方不履行合約的，應雙倍返還定金。

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二、在支付定金、簽訂金協定之前，務必做到以下4點：

（1）核實房主：

購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生，務必留個心眼。

（2）核實產權：

購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

（3）檢查產權瑕疵：

購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

（4）核對面積：

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（最好用尺子量一量，這樣才有保障！）

除了以上4點，購房者還需要落實一些細節之後再交“定金”，比如：所談的價格包含什麽，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協定裡注明車位號等。