新城控股再售出5個項目入账27億元，退出部分新進城市

7月26日晚間，新城控股（601155.SH）公布以項目換現金計劃的第二批已簽約項目。出售資產過程中，新城將此前的高價“地王”項目轉手，並且收縮戰線，退出一部分新進入城市。

新城控股公告稱，已經就5個位於江蘇省徐州市、宜興市及河南省商丘市與四川省仁壽縣的五個項目，與交易對方簽訂相關股權及債權轉讓協議，對價合計為27.07億元，交易對價均以現金支付。

首進商丘的項目售予金科股份

截至公告日，金科股份（000656.SZ）已經收獲8個新城控股的地產項目。

7月16日的公告顯示，金科股份再次有兩個項目進账，包括新城控股首進位於河南省商丘市的商丘示範區商土網掛2019-4號地塊項目和江蘇省宜興市宜城街道教育西路21號地塊項目。

公開資料顯示，2019-4號地塊項目為新城控股控股的徐州新城創域房地產有限公司於2019年4月26日競得，這是新城控股首次進入商丘。

出讓資料顯示，項目地塊東至騰飛路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路，佔地26,190.8平方米，容積率2.8。

位於商丘的2019-4號地塊項目股東為新城控股和新城控股母公司擁有的上海新城萬聖企業管理有限公司（以下簡稱“萬聖企業”），持股分別為81%和19%。

新城控股退出的同時，母公司新城發展也一並從商丘的項目中退出。

新城發展盡入股該項目公司僅一個月有余。此前的6月14日，新城控股曾發布一起關聯交易公告，為提高資金使用效率，實現公司的規模發展，萬聖企業”以現金並提供股東後續投入的方式投資公司下屬的27個房地產項目，這就包括位於商丘的2019-4號地塊。

金科股份收獲的另一宗位於宜興市宜城街道的地塊為2019年6月3日競得，當時，新城控股以153輪的競價，擊敗多個競爭者，以總價8.08億元、溢價71.91%的代價競得。

出讓文件顯示，宗地編號為宜地（2019）12號，地塊位於宜興市宜城街道王坡村地塊，宗地出讓面積56266平方米，用途為商住用地，容積率2.2，規劃建築面積123785.2平方米。

7月22日，新城控股公布的首批10個已經簽訂轉讓協議的項目中，金科股份已經收獲6個，成交總額為17.21億元，涉及計容建築面積102.22萬平方米。

轉讓高溢價地塊

與新城控股合作多次的弘陽地產 (01996.HK)本次也收獲2個項目，相對熟悉的雙方付款節湊緩慢。

位於江蘇省徐州市的兩宗住宅用地被弘陽地產收入囊中。另據澎湃新聞了解，弘陽地產接盤的項目仍有未進入公告環節的。

位於徐州市新城區的新元大道項目為新城控股於今年3月27日競得，競得過程並不輕鬆，新城控股歷經4個半小時、435輪競價，以113.82%的溢價方競得，總價也由8.54億元飆至18.26億元。

出讓文件顯示，新元大道項目地塊位於新元大道東，太行路南，土地面積90236.29平方米，規劃為為住宅用地；容積率為2.5。

弘陽地產收獲的另一宗位於徐州的地塊為徐州鳳凰山項目，為新城控股於2018年10月26日以4.04億元的底價競得，此後，新城控股引入弘陽地產和旭輝集團（00884.HK）進入項目公司。

地塊位於，徐州市經開區，具體為鳳凰山南側、和平路北側、西至鯤鵬路，用地面積約59770.30平方米，總建築面積約71724.36平方米。

弘陽地產收獲的兩個項目的付款均要求，7月31日前付清首期款項，9月15日前付清末次款項。

此前，金科股份在收購新城控股擁有的位於河南省許昌市的CD2018-66#宗地（東城區B1-3-2#）項目時，被要求雙方協議簽訂後的8個工作日內完成付款。

今日公布的位於四川省仁壽縣2019(TR)-18地塊項目由四川恆邦雙林實業集團有限公司接手。

該項目是新城控股於2017年9月29日以130%的溢價競得，成交樓板價為6264元/平方米，創下該縣最高樓板價記錄。

該地塊位於仁壽縣視高鎮環天府新區快速通道北側，佔地40,086.37平方米、容積率為2.5。

7月26日，新城控股股價下跌0.33%，收於27.1元。