弘陽地產再擴張 斥資17億接盤新城控股兩大資產

新京報訊（記者 閻俠）繼近42億轉讓10個項目公司股權之後，新城控股繼續出售資產。

這次，新城控股打算以約27億元的價格出售5個項目公司的股權，交易對價均以現金支付。

新京報記者注意到，本次交易中，除了A股上市公司金科股份繼續“掃貨”之外，港股上市公司弘陽地產也成為了接盤方的一員。

本次，弘陽地產的兩家控股公司將以約17.1億的價格獲得新城億輝100%股權和新城弘陽60%股權。

金科股份繼續收購新城控股資產，弘陽地產也加入

7月26日晚間，新城控股發布公告稱，公司子公司近日就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約270729.28萬元，交易對價均以現金支付。

新城控股表示：本次交易目的為公司根據戰略需要，積極應對市場變化，優化公司資產結構。“本次交易預計不會對公司2019年度經營業績和財務狀況產生較大影響。”

根據公告可知，本次5個項目公司股權的接盤方有徐州弘耀房地產開發有限公司、徐州弘碩房地產開發有限公司、山東百俊房地產開發有限公司、南京百俊房地產開發有限公司、無錫金科房地產開發有限公司、四川眾明共創企業管理谘詢有限公司。

新京報記者注意到，本次的接盤方與新城控股2天前出售的10個項目公司股權的接盤方有所重疊，比如，南京百俊、無錫金科、山東百俊均為上市公司金科股份的子公司。7月24日，金科股份已在公告中表示，擬以17.21億元的價格收購新城控股下屬6家房地產項目公司股權；7月26日，金科股份又發公告稱，擬以10.17億元的價格收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權。

在其余3個新接盤方中，徐州弘耀房地產開發有限公司和徐州弘碩房地產開發有限公司均為徐州弘陽房地產開發有限公司的全資控股企業。

根據公告可知，徐州弘耀房地產開發有限公司和徐州弘碩房地產開發有限公司的法定代表人均為陳琪，主營業務均為房地產開發、銷售；房屋租賃；商務信息谘詢服務；並且，兩家公司目前都暫未運營項目。

因此，公告中披露的是這兩家公司共同的控股股東弘陽地產集團有限公司（01996.HK）截至2018年末經審計主要財務指標。

2018年，弘陽地產的營業收入為933798.6萬元，淨利潤為141226.4萬元；截至2018年年底，弘陽地產的資產總額為6792206.4萬元，資產淨額為1384974.5萬元。

在本次股權交易中，新城控股的控股子公司新城創域擬將其持有的新城億輝100%股權轉讓給徐州弘碩，交易對價為46927萬元（包乾價為55291萬元），其中股權轉讓款為2000萬元（實繳注冊資本為2000萬元），債權轉讓款為44927萬元；同時，新城創域擬將其持有的新城弘陽60%股權轉讓給徐州弘耀，交易對價為115775萬元，其中股權轉讓款為54780萬元（實繳注冊資本為54780萬元），債權轉讓款為60995萬元。

7月26日，弘陽地產也針對這次收購發布了相關公告，弘陽地產認為：本次收購為合適的機遇，以在徐州作進一步拓展。“預計該等收購事項將增加本集團在徐州的市場份額，並加強本集團的全國布局，從而將提高本集團於中國（尤其是江蘇省）物業市場的競爭力。”

弘陽地產去年淨利超14億，陸續收購開封、武漢項目

官網顯示，弘陽集團創立於1996年，是一家以實業為本的綜合類產業集團，主營業務涵蓋商業運營、地產開發、物業服務等行業和領域，旗下弘陽地產(1996.HK)在香港主機板上市。目前，弘陽集團擁有6000名員工，簽約上萬家中小微商戶，帶動超10萬人就業，並服務50餘萬名業主，年客流量超億人次。

據悉，弘陽地產堅持做透大江蘇，深耕長三角，布局都市圈，截至目前已進入全國近30個大中城市，累計開發面積近2000萬平方米。

新京報記者梳理資料發現，弘陽地產最近一年的收購動作不少。

2018年8月16日，弘陽地產的董事會宣布，上市公司的間接全資附屬公司蘇州弘陽置業與江蘇興隆訂立股權轉讓協議，蘇州弘陽置業將以867743900元的價格收購江蘇興隆的全資附屬公司開封市寶隆房地產開發有限公司的全部股權。據悉，開封市寶隆房地產開發有限公司主要從事物業開發，並持有開封項目。

弘陽地產認為：隨著中國房地產市場的持續穩定發展，收購開封市寶隆房地產開發有限公司為本集團擴展至華中地區的一個投資機會，並將增強本集團在中國房地產市場的地位。

2018年9月25日，弘陽地產的間接全資附屬公司南京紅太陽與廈門英泰富訂立股權轉讓協議，南京紅太陽將以1637092031.25元的價格收購廈門英泰富參股企業名流置業武漢有限公司的55.25%股權。據悉，名流置業武漢有限公司主要從事物業開發，並持有武漢項目。

後來，弘陽地產又進一步收購了名流置業武漢有限公司的部分股權。2019年2月26日，南京紅太陽與南京台亞及名流置業武漢有限公司訂立股權轉讓協議，南京紅太陽將以1177817343.75元的價格收購名流置業武漢有限公司39.75%股權。

弘陽地產表示：本集團為中國江蘇省的綜合性房地產開發商，專注於住宅物業開發以及商業及綜合物業的開發、運營及管理。同時，本集團優先擴展至華中、華南及西南等目標地區，並重點關注樞紐城市，例如鄭州、武漢、長沙及成都等。因此，本集團認為進一步收購名流置業武漢有限公司的股權符合本集團的發展策略，其能夠鞏固本集團對目標公司的控制權，並增加本集團於華中的市場份額，從而加快本集團於全國擴展業務，並優化國內業務布局。

弘陽地產的創始人也是弘陽集團的創始人名為曾煥沙，在2018富比士中國400富豪榜上，他憑借61.4億元的身家排名第380位。

新京報記者 閻俠 編輯 程波 校對 吳興發