導讀：
1、陽光城前7月銷售額1060.46億 7月新獲8宗地；
2、金地集團近期新增6宗地塊 總成交價21.32億；
3、金科收購新城控股8家項目公司完成工商變更手續；
4、聯發集團20.5億拿下南京江寧區7.8萬平宅地；
5、遠洋15.87億拿下遼寧大連市8.6萬平宅地；
6、萬科11.1拿下浙江嘉興5.4萬平商住地；
7、保利發展13.5億拿下南京江寧區94畝商住地；
8、融信中國3.74億拿下重慶九龍坡29畝宅地；
9、華僑城擬回售6.67億利率2.98%的公司債。
今日聚焦
銀保監會下發信託“64號文” 控地產力度不減
8月7日，據證券時報報導，為積極推進下半年信託業“治亂象、去嵌套、防風險”等各項監管工作，銀保監會日前向各銀保監局信託監管處室(遼寧、廣西、海南、寧夏除外)下發《中國銀保監會信託部關於進一步做好下半年信託監管工作的通知》(信託函〔2019〕64號)，也即“64號文”，傳達下半年監管重點。
據悉，下半年，信託監管的主要內容包括，堅決遏製信託規模無序擴張、嚴厲打擊信託市場違法違規行為及有力有效處置信託機構風險等等。多位接近監管層人士向記者透露，監管部門要求各銀保監局信託監管處室口頭將多項監管旨意分批次傳達給轄區信託公司，下半年監管部門對信託公司的窗口指導將成常態。
監管部門要求各銀保監局信託監管處室根據“有保有壓、有升有降、有進有出”原則，督促轄內信託機構立足信託本源加快轉型，優化信託業務結構，堅決遏製信託規模無序擴張。
其一，堅持去通道目標不變，力度不減。
嚴禁轄內信託機構繼續開展違反資管新規要求，為各類委託方監管套利、隱匿風險提供便利的信託通道業務。加大存量信託通道業務壓縮力度，原則上到期必須清算，不得展期或續作。鼓勵轄內信託機構與信託通道業務委託方溝通協商，爭取提前結束清算。按照“一司一策”原則，結合信託部有關監管工作要求，督導轄內信託機構制定下半年信託通道業務壓降計劃，明確相應時間安排和壓降任務，按月監測信託通道業務壓降情況。對於上半年繼續違規開展信託通道業務的信託機構要進一步加大規模壓降和業務整改力度，視情況采取懲戒性措施。
其二，加強房地產信託合規管理和風險控制。
嚴格執行《中國銀保監會辦公廳關於進一步加強信託公司房地產信託業務監管的通知》(銀保監辦便函〔2019〕957號)等監管規定，結合近期信託部約談警示有關信託機構提出的工作要求，督促轄內信託機構依法合規開展房地產信託業務，提高風險防控前瞻性和主動性，控制業務發展增速。按月監測房地產信託業務變化情況，及時釆取監管約談、現場檢査，暫停部分或全部業務、撤銷高管任職資格等多種措施，堅決遏製房地產信託過快增長、風險過度積累的勢頭。
對於地產信託業務的監管，數位機構人士向信託百佬匯記者透露，“之前銀保監會口頭傳達的監管精神是，9月30日的房地產規模不得超過6月30日的房地產規模，期間可以超，現在要求是每日時點都不能超6月30日規模，以保證三季度房地產業務餘額零增長。根據三季度末地產類信託實際情況，再行確定後續政策。”
其三，推動優化信託機構業務結構。
引導轄內信託機構根據金融服務供給側結構性改革的需要，大力發展具有直接融資特點的資金信託，服從國家宏觀調控要求，為實體經濟提供針對性強、附加值高的金融服務。防止信託資金流入限制性或禁止性領域，破除無效信託供給，支持轄內信託機構積極培育以受託管理為特點的服務信託，以及體現社會責任的公益信託，推動信託在財富管理、財富傳承、慈善救濟、社會穩定等方面發揮積極作用，更好地服務於人民群眾對美好生活的嚮往。督促轄內信託機構調整固有業務結構，確保固有資產保持充分流動性和安全性，不得以短期滾動負債的方式變相加杠杆經營，切實增強風險防禦能力。
地產融資再收緊 某股份行開展房地產開發貸款大檢查
8月7日，據21世紀經濟報導，某華北股份製銀行已在全行開展房地產行業授信業務專項檢查，檢查範圍為截至7月末投向為房地產行業的表內外存量授信業務，重點自查房地產開發貸款業務。
21世紀經濟報導記者獨家獲悉，該股份製銀行房地產行業貸款自查包括貸前和貸後。其中，貸前檢查包括房地產業務是否存在未取得總行房地產名單準入，即進行授信審查審批；檢查是否存在未取得總行限額核準，即進行房地產項目放款；檢查是否存在超集團授信額度投放，以及未取得集團授信額度切分即進行房地產項目放款。此外，檢查是否直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資，或以自身信用提供支持或通道；是否向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目提供融資。
在貸後檢查方面，需要檢查在房地產項目建設期、銷售期、企業經營情況和還款進度。其中包括，檢查項目已到位資金的來源、實際使用情況、有無挪用，施工方墊資情況；項目總投資額和資金運用計劃有無變化，投資預算是否突破，突破的原因、金額及資金來源落實情況。
每日熱點
國家級新區新一輪升級規劃浮現
經濟參考報：上海浦東新區、天津濱海新區等19個國家級新區正醞釀新一輪升級規劃。記者獲悉，國家級新區將在重點領域改革和擴大高水準開放上發揮帶頭作用，體制機制創新或迎重大突破，將對接國家重大戰略，推動新區開展自由貿易改革試點，提升招商引資水準，高技術產業、先進製造業等將迎來更多用地、融資政策支持。目前，合肥濱湖新區、武漢長江新區等地還在積極申報進入這一重量級梯隊，相關文件已報送有關部委審核。
土地市場國企、央企漸成拿地主角
第一財經：中指院統計數據顯示，1-7月，碧桂園累計拿地1086億元，佔據拿地榜榜首，萬科以總額1030億元佔據榜單第二位，融創拿地總額達685億元排行第三。單看融資轉折明顯的7月，全國住宅用地成交總價TOP10中，有5宗由國（央）企競得。總體而言，TOP10企業1-7月拿地總額6605億元，佔TOP100企業的36.5%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。
70城房價數據不準確？統計局原局長：不用懷疑其科學性
中新經緯：8月7日消息，近期，一些聲音認為國家統計局每月公布的70個大中城市房價數據或存在結構性失真的問題。國家統計局原局長邱曉華回應，該數據監測是順應國家對房地產調控的需要而逐步建立起來的，不用懷疑它的科學性，因為每一項國家統計，都要經過嚴格論證和試點才能上升到正式的制度。
房企動態
陽光城：截至2019年1-7月，陽光城合計銷售額1060.46億元，權益銷售額679.01億元；銷售面積838.67萬平，權益銷售面積530.88萬平。2019年陽光城的銷售目標為1800億元，截至7月末，其已完成年度銷售目標的58.91%。拿地方面，2019年7月，陽光城共計獲得8個土地項目，新增計容面積152.51萬平，截至本公告日，陽光城需按權益承擔對價款47.12億元。
金地集團：2019年7月，公司實現簽約面積69.8萬平，同比上升19.66%；實現簽約金額147.9億元，同比上升7.61%，環比下降27.11%。2019年1-7月，公司累計實現簽約面積497.7萬平，同比上升14.73%；累計簽約金額1003.7億元，同比上升30.66%。此外，近期，金地集團新增6宗地塊項目，總佔地面積16.78萬平，總成交價21.32億元。其中3個項目位於寧波市。
越秀地產：2019年7月合約銷售金額約38.44億元，同比上升約78%；實現合約銷售面積約19.73萬平，同比上升約94%。截至2019年1-7月止7個月，越秀地產累計合約銷售額約407.39億元，同比上升約35%；累計合約銷售面積183.81萬平，同比上升約24%。按此計算，越秀地產已完成2019年銷售目標的60%。
金科股份：8月7日晚間公告稱，其全資子公司收購的新城控股控制的8家房地產項目公司，已全部辦理工商變更。7月25日，金科全資子公司擬平價收購新城控股下屬6家房地產項目公司股權，交易完成後，公司將持有6家房地產項目公司100%股權，預計成交總額約17.21億元。7月26日，金科全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後，金科將持有2家房地產項目公司100%股權，預計成交總額約10.17億元。
金科股份：截至2019年7月末，公司合並口徑下借款餘額為971.88億元，較2018年末借款餘額820.39億元增加151.49億元，增加金額超過2018年末淨資產的40.11%。截止2019年3月末公司貨幣資金餘額為302.52億元。
聯發集團：8月7日以總價20.5億元競得南京江寧區一宗編號為NO.2019G46號宅地，成交樓面價1.19萬元/㎡。該地塊位於江寧區秣陵街道創新大道南側，用地面積7.8萬㎡，容積率2.2，建築面積17.23萬㎡。
遠洋集團：8月7日以總價15.87億元+配建租賃住房面積5570㎡競得遼寧大連市一宗編號為大城（2019）-14號宅地，成交樓面價1.03萬元/㎡。該地塊位於甘井子區東方路南側，用地面積8.55萬㎡，容積率1.8，建築面積15.39萬㎡。
保利發展：8月7日以總價13.5億元競得南京江寧區一宗編號為NO.2019G44號商住地，成交樓面價1.66萬元/㎡，溢價率15.38%。該地塊位於江寧區高新園定林路西側，用地面積94畝，容積率1.3，建築面積8.13萬㎡。
保利發展：8月6日以總價4.09億元競得鄭州一宗宅地，樓面價4945元/㎡，溢價率6.77%。該地塊位於蘭心東路南側，用地面積50畝，容積率2.5，建築面積8.27萬㎡。
萬科：8月7日以上限價格11.1億元競得浙江嘉興海寧市一宗商住地，成交樓面價8872元/㎡，溢價率50%，競配安置房面積1.85萬㎡。該地塊位於嘉興海寧市高新區春石路東側，用地面積5.44萬㎡，容積率2.3，建築面積12.51萬㎡。
萬科：8月7日以總價10.8億元競得遼寧大連市一宗編號為大城（2019）-15號宅地，成交樓面價9945元/㎡，溢價率0.46%。該地塊位於甘井子區東方路南側，用地面積6.77萬㎡，容積率1.6，建築面積10.86萬㎡。
中天控股：8月7日以總價5.91億元競得浙江嘉興一宗商住地，成交樓面價9899元/㎡，溢價率39.06%。該地塊位於馬橋街道海昌路東側，用地面積2.98萬㎡，容積率2.0，建築面積5.97萬㎡。
華夏幸福：8月7日以底價4億元競得南京棲霞區一宗編號為NO.2019G42號宅地，成交樓面價6459元/㎡。該地塊位於紫東地區龍潭板塊，用地面積2.82萬㎡，容積率2.2，建築面積6.2萬㎡。
融信中國：8月7日以底價3.74億元競得重慶石坪橋-大堰地塊，成交樓面價9600元/㎡。該宗地為九龍坡區大楊石組團N分區N11-1/04、N09-2/03號地塊，用地面積29.25畝，容積率2.0，建築面積3.9萬㎡，規劃用途為居住用地。
華僑城：8月7日公告稱，2016年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）的債券持有人有權在2019年8月21日將其持有的本期債券全部或部分按面值（含當期利息）回售給發行人，即本公司。據了解，該債券存續規模為6.67億元，票面利率為2.98%，期限為5年。本期債券存續期後2年票面利率為2.98%；截至該公告出具日，發行人選擇不上調存續期的票面利率。
理事快遞
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