易居中國交出了港股上市後的第一份業績報告，顯示公司在2018年其實現營收59.5億元，同比增長28.4%，淨利潤10.8億元，同比增長41.3%，歸屬於公司擁有人核心淨利潤11.4億元，同比增長63%。年報顯示，易居目前有三項主營業務，分別是一手房代理、房地產數據及谘詢服務、房地產經紀網絡服務，其中一手房代理業務居主導地位，全年營收47.6億元，佔總收入80%。
易居於2018年7月20日在香港上市，根據招股書披露，包括恆大、萬科、碧桂園等在內的26家百強房企是其重要股東，其中恆碧萬各持股15%，上市前還引入了阿里巴巴、恆基兆業、華僑城、城市發展四家基石發展投資者。在地產圈超豪華團隊的加持下，易居敲響了港交所的鍾。
作為“房地產行業的服務生”，易居借力2018年的東風，實現業績穩步增長。雖然市場出現調整，但是全國房地產成交量在2018年仍然達到15兆新高，30家房企突破千億門檻，這直接拉升了易居在新房代理業務方面的業績。財報顯示，2018年新房代理業務營收同比增長21.1%至47.6億元，成銷總金額5315.5億元，同比增長22.8%。在規模快速擴張的2018年，易居的代理業務也實現市場規模和佔有率的進一步提升，截至期末，易居覆蓋城市為204個，已簽未售的儲備項目面積達2.82億平方米，同比增長36.9%，這將增強未來代理收入穩定性和可預測性。
然而伴隨去年房地產行業資金面趨緊，代理機構就要面臨一個不可避免的風險，即應收账款的大幅提升。資產負債表顯示，2018年非流動資產中應收債權1.29億元，這筆款項在2017年未有體現，流動資產中應收账款及應收票據為41.64億元，同比上一年度增加25.88%，其他應收款項17.94億元，同比大增239%。
對此，易居董事局主席周忻表示，公司應收账款增加確實受到一些資金面趨緊的影響，但更大的原因在於經營規模的擴大所致。
易居CEO丁祖昱也表示，公司歷史以來的壞账率都很低，投資人不用擔心該等款項無法收回。
在房地產谘詢方面，易居的影響力還在進一步提升，截至期末，易居房地產數據庫及分析系統錄入超過96809個住宅項目、21549個商辦項目、843513塊土地資料，涵蓋387個城市，期內實現營收7.733億元，同比增長22.9%。
同時，易居也在加大對房地產經濟網絡服務的投入，2018年實現破萬家房友門市網絡，共覆蓋56個城市，期內開始開拓一二手聯動業務，通過房友系統為開發商銷售20728套新房，成交額347.2億元。然而由於前期研發成本的投入和門市的投入，2018年這一部分錄得虧損9439萬元，虧損額度較上一年度有所收窄。
雖然國內房地產市場前景未明，但易居卻有著較大期許，其始終堅持服務B端、隻做服務、平台開放的戰略，為開發商、中介機構及資產所有人提供企業服務，服務於交易工作而非交易本身，並打造開放、鏈接的服務平台。2019年房地產經濟網絡將啟動30000+戰略，即10000+門市、10000+渠道和10000+社區，進一步做強聯動，構建廣泛的合作網絡，意在打通從房源端、渠道端、到社區乃至消費者的全流通領域。同時，在新房代理業務之外，還將重倉布局存量資產市場，房地產數據及谘詢服務也將從住宅向租賃、物業等房地產其他方向延伸。
丁祖昱認為，長期來看，房地產仍是中國經濟的“壓艙石”，更是穩增長的重要抓手。預計2019 年房地產市場成交將企穩，但整體仍然保持高位運行，總量上不會比2018 年有大的回落。
業績會上，周忻表示，易居的整個業務架構已做好了合理的布局，包括“短跑、中跑以及長跑”。短跑是指講究覆蓋率，為開發商的交易做服務；中跑是指易居從布局開發市場到布局存量市場；長跑是指從房地產開發到資產管理，從房產到不動產的布局。同時，周忻強調易居的輕資產本質，他表示，易居是實實在在是輕資產的公司，如果易居不做輕資產，就不會有那麽多地產商和他們合作。未來，易居會堅持做輕資產，布局大開發，迎接存量時代、大資管時代，實現對B端的服務戰略。“等規模做大了以後，在資金量、時間充足的情況下，會嘗試發行一些債券，但易居依然是輕資產公司。”
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