由房地產轉型醫藥，萬澤股份去年業績大跌

以去地產、進軍醫藥為標誌的業務轉型實施期間，萬澤股份業績大跌。

根據萬澤股份最新發布的2018年度業績快報，2018年度，公司全年實現營業收入2.58億元，同比增長1.29%；營業利潤7424.1萬元，同比下降24.02%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤6122.79萬元，同比下降31.57%。

萬澤股份表示，2018年度公司經營情況正常，利潤大幅下降的主要原因是本年度收入與上年度收入基本持平，但是本年度投資收益較上年度下降，上年度處置了子公司，對利潤的影響金額為1.71億元，導致營業利潤相應減少；同時，本年度少數股東損益的金額較上年虧損金額有所增加。

萬澤股份2018年半年報曾顯示，其當期投資收益為7250.65萬元，佔利潤總額比例為284.95%，投資收益主要來自當期轉讓持有待售資產及子公司的處置收益。萬澤股份稱，在公司轉型過渡期，房地產銷售收入及出售房地產項目的投資收益將對公司業績形成一定支撐。

不過，進入2019年，萬澤業績有所好轉。根據萬澤股份公布的2019年第一季度業績預告顯示，業績出現同向上升，其今年一季度歸屬於上市公司股東的淨利潤預計為盈利1500萬元至2200萬元，上年同期則為盈利827.28萬元（重組後追溯調整為盈利4548.45萬元）。

萬澤股份就今年一季度業績變動原因表示，公司第一季度實施完成了重大資產置換，置出部分房地產業務，並置入盈利性較好的醫藥資產。

公開信息顯示，萬澤由潮汕地產商人林偉光創始於1995年，2005年收購上市公司汕電力A（000534）29%股權成為其大股東，2009年汕電力A正式更名為萬澤股份，2012年，萬澤股份完成重大資產重組，萬澤集團持有萬澤股份比例增加至57.29%。目前萬澤集團為一家以高科技、醫藥和地產為核心業務的綜合性集團企業。

近年來，萬澤股份實施大幅轉型。

2015年3月和2016年4月，萬澤股份先後發布了《萬澤實業股份有限公司戰略轉型規劃》和《萬澤實業股份有限公司戰略轉型規劃（修訂版）》。根據部署，上市公司將高溫合金等高端製造業作為今後重點戰略發展方向，並逐步退出房地產行業，推進戰略轉型。

今年1月，萬澤股份發布重組草案，擬以常州萬澤天海100%股權、北京萬澤碧軒69%股權，與萬澤集團、深圳萬澤醫藥合計持有的內蒙雙奇100%股權進行置換；交易完成後，上市公司不再持有常州萬澤天海的股權，但仍將持有北京萬澤碧軒31%股權。

常州萬澤天海和北京萬澤碧軒皆為萬澤股份持有100%股權的房地產行業公司。

而作為此次重組草案置入資產的內蒙雙奇是一家以研發、生產、銷售人體微生態製劑為主的生物製藥企業，主要產品為金雙歧和定君生，據介紹二者皆連續多年被納入國家醫保目錄，在細分領域內具有較高的市場知名度。

重組草案披露，內蒙雙奇2016年度、2017年度和2018年1月至7月的營業收入分別為3.47億元、3.72億元和2.42億元，淨利潤分別為4925萬元、5812萬元和5043萬元。

根據業績承諾，內蒙雙奇在2018年度、2019年度、2020年度、2021年度應當實現的扣除非經常性損益後歸屬於母公司所有者的淨利潤數額分別不低於8100萬元、9558萬元、1.13億元、1.20億元。

萬澤股份重組草案顯示，本次交易前，上市公司的房地產業務主要為子公司常州萬澤天海經營開發的常州太湖莊園項目。本次交易實施後，有助於落實公司轉型規劃中徹底退出房地產行業的既定目標。

本次交易完成後，房地產開發與銷售不再是上市公司的主營業務，主營微生態製劑的內蒙雙奇成為上市公司的子公司，上市公司的主營業務變更為微生態製劑、高溫合金的研發、生產及銷售。

重組方案公布後，深交所向萬澤股份下發問詢函，要求公司說明控股股東萬澤集團同時置入醫療資產和置出房地產業務的主要考慮和合理性。

萬澤股份對此回復稱，萬澤集團積極推進注入上市公司醫藥資產，有利於落實上市公司轉型規劃中徹底退出房地產行業的既定目標、改善上市公司財務狀況和盈利能力，並有助於推進上市公司高溫合金業務的產業化進程，具有合理性並符合正常的商業邏輯。

3月20日，萬澤股份宣布，本次重大資產置換標的資產已過戶完成。

萬澤股份稱，將組織對標的資產過渡期間損益的審計，盡快完成過渡期間損益的交割；預計標的資產過渡期損益將對上市公司業績產生積極影響，萬澤集團、萬澤醫藥投資無需進行盈利補償。

除實現退出房地產行業目標外，萬澤股份置入內蒙雙奇也是寄望於醫藥資產所提供的現金流為公司高溫合金業務提供扶持。

萬澤股份2018年半年報曾表述稱，通過收購萬澤集團持有的能穩定盈利並擁有良好經營性現金流的醫藥資產，有利於公司助推高溫合金業務加速發展，並解決公司轉型過程中短期盈利能力的問題，保持持續經營能力。

此外，萬澤股份引來入股的國資贛江融創亦已於4月完成股份過戶登記，目前贛江融創持有萬澤股份10%股權，為第二大股東。

萬澤股份披露的贛江融創權益變動報告書顯示，此次入股計劃系為積極響應江西省委省政府關於“映山紅行動”的號召，在全國範圍內吸引優質的上市企業走進江西，參與江西的經濟發展。

去年10月，萬澤股份、萬澤集團與贛江融創股東贛江新區管理委員會曾簽署《戰略框架協議》，據該協議，萬澤股份擬將注冊地遷入贛江新區經開組團。

萬澤股份稱，鑒於江西省已將航空產業作為全省戰略性新興產業，贛江新區定位發展高端裝備製造業，公司遷址後，贛江新區將會在資金、土地、稅收等政策方面給予公司支持，這將進一步推進公司高溫合金業務的發展。

新京報記者 朱玥怡 趙毅波 編輯 王宇 校對 李銘