重慶學區房亂象盤點

你，真的願意為了購買學區房而傾其所有嗎？如果你相信學區房，而“學區房”又騙了你怎麽辦？你會識別“學區房”騙局嗎？你，真的了解學區房嗎？如果你被我這幾個問題問倒了，就請你接著往下看。

【這個學區房讓他多花了幾十萬！】

講一個身邊人的真事吧。沙區XX建案，總體量就那麽幾棟，價格我記不清了，只知道到現在為止，連個像樣的物管中心都沒有。當時賣點說的就是“買XX建案，讀樹人小學”。幾年過去了，最近偶然間聽說他的孩子並沒有如願就讀樹人小學，原因是因為當時買學區房的時候不諳政策變動，不辨開發商宣傳真假。導致另外拿錢讓孩子就讀了實驗一小。可謂損失慘重！

目前房產市場上這種糾紛越來越多，矛盾越來越突出。都是圍繞著“為什麽之前承諾的指標沒有了？”“學區房跟學位房到底有什麽實質性的差別？”“還有名額限制，滿了就得搖號隨機分配？”“這根本就不是我們想的那個好學校！”“二手房跟新房的情況天差地別！”“落戶年限？人居擁有面積？房權佔比？同時落地？”“三對口？”等這些問題的。

可能網友們看到這兒，是真的覺得感同身受，或者是擔驚受怕。沒關係，我們一起來接著看。

【學區房亂象之一：開發商宣傳≠政策】

有一些無良開發商可能真的就只是單純打著“學區房”這個噱頭，坑某些不明情況的家長。另外還有一些，就真的是屬於受政策影響而受到殃及的建案，例如最近火得不行的中央公園片區，儘管也想給客戶的孩子爭取優質的教育資源，但仍抵不過政策變動的大趨勢。這個時候，家長們更需要自己了解關於學區房的知識。

先來說說三對口吧（其實就是跟政策指標一個性質）。當前的政策顯示需要戶口對口、房產對口、居住地對口，並且要求截止到當年8月31日，取得房產證和遷入戶籍滿1年以上（含一年）的適齡學生才能真正按照“三對口”政策入學。以前是沒有這個時間限制的，所以家長們需要注意了。

【學區房亂象之二：籠罩在概括性的宣傳之下】

再來說說名額限制、搖號的問題吧。假如一個好的學校這一年隻招收300人，但是符合“三對口”條件的共有350人，那麽多餘出來的50人政府就將按照搖號的方式將其分配到附近其他學校。這樣一來，有一部分家長儘管費盡心思買到了學區房，孩子照樣無法按願就讀。所以，家長們還得注意向學校提出申請的時間，並且加強孩子自身能力的教育。畢竟“爸爸媽媽是孩子最好的老師嘛”。

【學區房亂象之三：真假名校傻傻辨不清】

不過，當孩子讀到了父母心儀的學校以後，又有問題來了，這個學校匹配不上家長們的期望值的時候，是什麽情況呢？其實就是“掛羊頭賣狗肉”，掛著名校管理的牌子，起一個可以忽略掉不同的跟名校相近的名字，用自己的師資隊伍在運營著。筆者就不列舉了，想知道的網友可以自行去百度。這個時候我們應該怎麽辦呢？只有一個辦法，無論如何都要去所屬政府教育部門打探清楚再做決定。

【學區房亂象之三：學區房≠學位房？】

然後我們用一張圖說說學位房跟學區房的本質區別吧。

首先要告訴大家一點：不是距離學校近，就屬於學區學位房，這一點一定要搞清楚。

學區房：指在學校招生範圍內的房產。無年限限制，可多子女使用，公立本部管理教學品質，免讚助費，學費低，教育不動產，出售還有讀書名額。

學位房：指標只能使用一次，不能100%入讀，私立學校師資力量不足，不免讚助費，學費高，一旦指標使用後期出售就無讀書名額。對於這個筆者只想說：“知己知彼，方能百戰百勝”。

【學區房亂象之四：新房二手房暗流湧動】

另外還有兩個問題，二手房和新房。根據新規，要求新房只需要落戶一年，即可屬於對口範圍，可二手房卻是要五年呀。如果你買到的是學位房，還得了解你的就讀資格有沒有被前業主給佔用。教育政策六年一變，有意向購買二手房的網友們可要機靈點。

其次，在面積上新規也是提出了明確的要求，人均佔有15㎡。一個三口之家至少得買45㎡，這就造成了45㎡以下的學區房無人問津，在價位的限制下，面積太大的學區房普通家庭又買不起。所以50-75㎡的學區房就顯得更為搶手，再反過來，將45-75㎡的學區房價位推得更高。

【學區房亂象之五：投機合資買房卻掉入陷阱】

還有網友，手頭資金不夠但又想讓孩子接受好的教育資源，就尋思著跟親戚朋友或者是陌生人合買，這個時候就要注意了，現在，購房者需要持有>房屋面積50%的證明，才會被列入考慮名單之中。如果這樣，合買的情況將會受到致命的衝擊。真的是太狠了！

【重慶針對教育資源政策收緊】

日前，重慶也是在教育資源方面有了一些更嚴謹的政策推出。例如今年7月底《重慶市渝北區教育委員會關於義務教育階段招生工作補充意見的通知》以及沙坪壩區8月底推出的《進一步規範義務教育招生入學工作意見（試行）》兩個意見。

在渝北區的補充意見中，其中一條最為關鍵：二手房業主必須滿足五年以上的居住時長才能被列入候選人名單當中。

而在沙區的補充意見中，明確提出“六年讀一戶”這一舉措，指的是學位緊張的小學將為六年內仍是同一住房對應戶籍戶主的合法養育子女（含多個子女）提供學位。

今年頒布的這兩大政策，在某種程度不僅規範了學區房亂象市場，同時也著實挫了某些以虛假“學區房”為賣點的無良開發商的銳氣。

結語：

很多網友可能會說，學區房的房價都是開發商炒起來的，小編只想說兩句，父母是孩子最好的老師，把孩子教好了，即使讀不上名校，你的孩子也不會差。平衡優秀的教育資源，搭配正規的學區房，兩者相輔相成，才能收獲最好的教育效果

說了這麽多，到底具體要怎麽做才能最保險地就讀心儀的名校呢？敬請繼續關注大渝網後期學區房系列報導。