01
行穩致遠 碧桂園多指標逆勢上漲
在國內經濟形勢複雜，房地產行業整體趨“緊”，房企競爭加劇的背景下，近日，碧桂園交出一份亮眼的2019年中期“成績單”：
總收入約為人民幣2,020.1億元，同比增長53.2%。
毛利約為人民幣548.6億元，同比增長56.9%。
淨利潤約為人民幣230.6億元，同比增長41.3%。
股東應佔利潤約為人民幣156.4億元，同比增長20.8%。
股東應佔核心淨利潤約為人民幣159.8億元，同比增長23.4%。
借貸比率由2018年6月30日的約59.0%下降至2019年6月30日的約58.5%。
集團基本每股盈利為人民幣0.73元，同比增長21.7%。
按照融創中國孫宏斌的說法，今年地產行業調控政策為史上最嚴，行業融資被大規模限制。在此背景下，碧桂園的表現可以形容為——穩中有進：業績持續增長，銷售金額及均價穩定，盈利能力一如既往的良好，財務及融資風險可控。上半年的穩健成績對於如此體量的房企來說實為不易。
這是對碧桂園多年來在低杠杆、高運營效率的一種證明，也是對碧桂園前瞻性的市場布局和打造“高科技綜合性企業” 新定位的肯定，同時，碧桂園強勁增長背後的支撐還有人民的生活水準還在不斷提高，對美好生活的追求還在繼續。
02
市場布局有“廣度”：看好三四五線城市
相關數據顯示，2018年中國常住人口城鎮化率達到59.58%，離發達國家80%左右的城鎮化率還存在差距，城鎮化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農村轉入城鎮，不僅增加城市公共服務設施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。
正如在碧桂園集團總裁莫斌在業績會上所強調的，中國的城鎮發展是可持續的。碧桂園對三四五線城市城鎮化前景抱有堅定信心，中國城鎮化進程給房地產行業帶來的紅利期仍未結束。
碧桂園在過去一年裡繼續加大和完善在國內的投資布局。隨著2018年下半年碧桂園項目首次進入西藏，集團完成了進駐中國內地所有省份的落子。
對此，碧桂園創始人、董事會主席楊國強表示，自己看好三四五線城市的房地產市場，因為隨著農民工工資提升，他們就產生了居住改善的需求，而這些人不會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏醫療和學校配套的農村住，因此，他們最大可能會在有學校、醫療等基本配套、且房價在萬元以下的城鎮居住。
截至2019年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2381個，業務遍布中國內地31個省/自治區/直轄市、279個地級市、1235個縣/鎮區。2019年前6個月，按項目所在地分，位於一二線和位於三四線銷售金額比例為39:61。
03
市場布局有“深度”：深耕粵港澳大灣區和長三角
作為在廣東深度經營多年的房地產企業，碧桂園前瞻性地深度布局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略。
據悉，碧桂園在粵港澳大灣區的土地儲備超過5000萬平方米，土儲貨值和土儲建面均位居Top1，遠超其他房企。而據克而瑞發布的《長三角26城土儲比拚》數據顯示，碧桂園2017年在長三角以771億元拿下133宗地，2018年再以398億元拿下了1042萬平方米的土儲面積。
（數據來源：克而瑞地產研究）
從碧桂園全國項目布局來看，廣東、浙江、安徽、上海等地項目較多，比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶，這能為碧桂園的業績增長提供長期動力。
截至2019年6月底，僅僅是粵港澳大灣區，碧桂園已獲取的權益可售資源約3467億元，可售建築面積約2457萬平方米，潛在的權益可售資源達5519億元，權益可售資源合計8986億元。
正是由於碧桂園在大灣區擁有充足且優質的土地儲備，碧桂園近年來在該地區的銷售業績也十分可觀。
04
打造“高科技綜合性企業”
“三駕馬車”提供可持續發展動能
2019年可以說是碧桂園進一步轉型升級的“關鍵年”。
今年初，碧桂園明確地產、機器人、現代農業是未來三大重點業務。同時，公司提出“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位，指明了碧桂園向科技創新轉型升級的方向，致力於打造“高科技綜合性企業”。
如此看來，碧桂園的布局和新業務的發展方向，契合國家城鎮化的戰略和發展趨勢，逐漸構建起的以地產、農業、機器人為基本業態的商業版圖，三大板塊實現內生式增長與外延式擴張並進，在地產行業前景變換的過程中，碧桂園可能憑此穿越經濟周期。
地產業務方面，截至目前，碧桂園已為超過1200個城鎮帶來現代化的城市面貌，現已打造超過2000個高品質項目，有超400萬業主選擇在碧桂園安居樂業。同時，碧桂園嚴控安全質量，主動提質控速。
機器人業務方面，自2018年7月廣東博智林機器人有限公司作為碧桂園集團的全資子公司成立以來，博智林機器人研發中心已擁有超1600人的研發團隊，已遞交申請專利將近500項。其產品主要是應用於建築業、餐飲、物業管理、醫療、農業、智能家居、製造業等領域的機器人、智能設備及系統，打造覆蓋機器人全產業鏈的生態圈。
現代農業方面，碧桂園農業控股有限公司布局農業全產業鏈，致力於成為現代農業系統方案的提供者和服務商，發展主旨是做行業資源的整合者、產業結構的提升者和現代農業的服務者，著力打造科技型、平台型、國際型農業。
在楊國強看來，“我們應該是一個高科技的企業，未來是科技創新引領行業的時代。”進軍機器人領域是碧桂園布局多元化發展的重要舉措之一，希望機器人能成為其未來強大競爭力的來源，也能給其他各項業務的應用帶來質的提升。
一邊領行業之先進軍機器人產業，一邊穩扎穩打在現代農業開始廣泛布局，碧桂園明確提出“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位，其“多元布局、協同發展”的戰略邏輯。
碧桂園布局機器人產業，既順應了科技與地產融合的發展趨勢，也為地產主業發展提供了有力的技術支撐，轉變傳統的住房建造方式。這也顯然是推動企業利潤增長、增強自身競爭力的有效途徑。
同時，切入高科技現代農業，一方面可以轉變傳統農業生產方式，提高農業生產效率，從而帶動農民增收致富，助力國家鄉村振興戰略的實施。另一方面，順應居民消費水準升級的趨勢，通過研發、生產和銷售，為更多人提供安全、好吃、實惠、豐富的農產品，進而為地產主業增添附加值。
總之，地產主業為機器人、現代農業業務提供了豐富的應用場景和現實需求。強大的內需，加上碧桂園充裕的資金、人才等資源支持，也必然助推多元化業務的順利開展。
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