海航啟德最後一宗地39.12億港元再售予會德豐

觀點地產網訊：2月1日晚間，海航旗下香港國際建設投資管理集團有限公司公告宣布，於當日，該公司直接全資附屬公司Omnilink Assets Limited作為賣方，擬向Fabulous New Limited（買方，會德豐全資附屬公司）出售Twinpeak Assets Limited全部已發行股份及轉讓其於完成時欠付賣方的任何貸款，總代價為39.12億港元。

觀點地產新媒體從公告獲悉，目標附屬公司為一家於香港注冊成立的有限公司，其主要業務為物業發展，並為目標的全資附屬公司。目標附屬公司為該物業的注冊及唯一合法實益擁有人。完成後，目標附屬公司將不再為香港國際建投的附屬公司。

該物業為位於香港九龍啟德的啟德1L地區2號地盤，稱為新九龍內地段第6563號之一塊土地。地盤總面積約9482平方米。根據該公司委任的獨立估值師編制的估值報告，該物業於估值日期2018年12月31日按現況下的市值為74.76億港元。

香港國際建投表示，董事會認為，全球近期不穩定的市況及香港普遍轉疲弱的物業價格，及交易量導致香港物業發展業務前景具有越來越多不確定因素。經評估該物業之開發前景、市場競爭情況及開發該物業之相關成本、投入及涉及之風險後，董事會認為，交易事項提供良機，令該集團得以變現其投資並以更審慎的方式重新調配其資源。

並稱，董事會將繼續觀察市場氣氛及評估集團的發展策略，同時專注於集團地基打樁及地盤勘查主要業務以及繼續探索集團其他主要業務的業務機會及其他投資機會，務求實現該集團整體持續增長及發展。

該公司預期來自交易事項所得款項淨額約為36億港元（待落實）。儘管董事會尚未就該等所得款項應用作出最終決定，董事會或會將該等所得款項在機會出現時適當投資及/或用作該集團一般營運資金。

另外，根據(i)目標於2018年12月31日未經審核綜合財務資料；(ii)截至完成就開發該物業所產生的預計成本；及(iii)其他估計相關交易成本及開支估計，香港國際建投目前預期將自交易事項錄得虧損（稅前）約7.4億港元（待落實及可予調整）。然而，交易事項中任何該等虧損的實際金額僅可於完成後厘定，而該等虧損將於該公司截至2019年12月31日止年度財務資料中確認。

此外，該公司預期為目標集團發展中物業的減值作撥備，亦將影響其截至2018年12月31日止年度純利。誠如該公司日期為2018年8月27日中期業績公告所披露，該公司錄得該公司普通股股東應佔未經審核溢利10.54億港元。然而，預期截至2018年12月31日止年度的相應數據將大幅減少，主要由於上述的減值虧損約4.5億港元（待落實）以及2018年下半年該公司授出購股權產生的購股權開支約1.6億港元（待落實）。

此外，公司已向聯交所申請自2019年2月4日上午九時正起恢復股份於聯交所買賣。

至此，海航於2016年年末開始到2017年年初短短5個月內，砸金272億港元攬下的4幅香港啟德地塊均已全部出售。

其中3幅地皮已於2018年一季度分別賣出，當中2幅以近160億港元向恆基兆業出售，另一幅以63.6億港元向會德豐轉讓。