解析幾類人群不適合貸款買房

1、有門市的外來非城市公民。

2、工作穩定，行業及所在公司前景光明的年輕白領。

3、對自己的事業看好並且已經起步的公司管理層或老闆。

4、正處創業或準創業的年輕人。

5、退休雙職工。

這五類人中， 退休雙職工買房要麽搭載於子女，合力形成多套持有;要麽應該從二手房中淘得，通過一次性付款來獲得能住房應該是基本考慮。因為無論房價漲還是跌，買小套所受影響非常小，一旦將來交付於子女也不用花過大成本。同時，象筆者了解的一些公管房中的小戶、以前部門自建房中的小戶，除了客廳受到限制外，宜居性本來就考慮得比較充分，非常適合老兩口居住，並且這些房子地段都比較好。還有一點，這些房子面臨老齡化，跟新房較價的能力差些，成交總價比較起來容易洽談。稅費也已受到政府減免。

而有門市的外來非城市公民，由於城市化的日新月異，不能確保你的門市所在地永保青春。所以基於謹慎考慮，有兩條途徑可供考慮，一是根據自己的財力，尋求一次性買斷二手房，保證你在這個城市有一個自由支配的窩，然後努力支配好你的門市，隨時可以保障基本生存。二是乾脆租房，伺機再購。三是如果有條件的話，可以購買社區性門市，一般可改裝成複式，下面是門市，上面供居住，完成置業安家一體化選擇。

工作穩定，行業及所在公司前景光明的年輕白領，我為什麽不建議你現在買房呢?因為你們的未來有兩條路可走，一條是未來的職業經理人，這是你輕鬆獲得並勝任的好場所，好所在;另一條是未來的老闆，企業家甚至明星企業的創始人。要想實現理想，需要做好人生規劃，其中重要的一條就是保住你的生活品質。包括後續教育、職業養成、良好的心態以及尋找同路人，那一半也許決定你成功的機率。

對自己的事業看好並且已經起步的公司管理層或老闆，不要用攀比去急著買房，甚至貸款買房買車。沉重的信貸費用化會吞蝕你的創業現金流。相反，只要有一處所在能夠居住，事業才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題。存在就是理由，如果你十年二十年後還繼續生存在同一個行業，至少你想實現有所居的願望絕對不會落空。同時，通脹及過熱實際也會讓你的現金來源以泡沫的形式出現增長，不過你應該通過謹慎性財務來規避這個風險，不要看到現金流劇增就想到買房買車。

正處創業或準創業的年輕人，推薦你拒絕買房或放棄借助於房貸買房的唯一理由就是你有一顆創業準備之心，那麽，適當的職業與資本積累是前提條件，同時按照卡耐基一句話，一個人的成功百分之八十五來自於公共關係，百分之十五來自於個人的技術能力。你除了積累資本與職業經驗外，還得建立創造發現自己的人脈網絡與相關資源。買了房成了房奴會通過損害你的心智來促進你逐步退出時代的舞台。對經濟雙防，通脹，升值壓力等巨集觀問題，不是每個人能夠把握的。而與上述問題緊密聯繫在一起的，說大些叫貨幣政策，或貨幣調控，說小些就是房貸引導下的提前消費，對購買力不足或因為房價導致購買力不足的消費者而言，選擇這種自己無法左右的超前消費，應該慎重。

(騰訊論壇)