買房賣房最佳時機：“黃金定律”了解一下

置業首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。

想了解買房或者賣房的時機嗎？您需要了解下文的七大黃金定律。

一、利率總是會變的

一定記得要在自己可以支付的能力範圍內，而不是盲目的跟風，如果超出了自己的實際能力，想想未來每天因為房貸壓力還能開心起來嗎？

二、購房應關注區域供應量

市場處於上升的時候，二手房的價格會低於一手房，反之相反。這是因為市場的供應者往往包括房產商還包括小業主。在同一個區域內，房價會受到這兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應量不足的時候，為了應對市場的需求，很有可能出現個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。

三、淡市可將多餘房子賣出

對於一些中小的投資者來說，即使是淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己的手裡是需要付出一定的代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。因此，如果不賣房的話，應該確保房屋的收益和增值能夠涵蓋這些費用成本。因此，對於一些資金不充裕但是需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，可以適當的降低心理預期的價格。因為在淡季的時候，房屋需要花費的成本是不會減少的，但是如果能夠及時的將多餘的房子賣出的話，便可以為下一步的投資置業提供可能的資金和計劃的空間。

四、房產稅可通過買賣交易補償

對於購房者來說，很容易出現稅少的時候沒有買房現在稅多買房會吃虧的心理。其實，對於這種情況，需要對房產涉及的稅做區分。現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。

流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。房產稅隻對出租物業，物業稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現象，對於自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。

五、空置的房子需馬上出租

房子不管是租金低還是租金高，總是收益。畢竟房子空著就是最大的浪費，如果是為了出租的話，就沒必要在裝修上鋪張浪費，特別是在淡季的時候這與房子的租金不成正比。

六、換房不受淡旺市影響

在二手房市場中，很大一部分人是為了改善居住需求。目前， “低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多換房族處在觀望中，遲遲不敢出手。

相關人士指出，如果您有需求換房的話，不必考慮太多淡旺季的因素。自主型的購房一般不會受市場大形勢影響，比如婚房、改善住房條件等。在相同的區域中，如果居住產品比較落後，且有換房的打算的話，在現在的市場下，將房子賣掉換成現金還可以獲得更多的機會。

這樣的規律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那麽等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。

七、二手房應珍惜每個交易機會

房產交易過程中，經常會出現買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產中介處給出一個能夠接受的價格後，在實際的交易過程中會在這個價格上有所提高。但是對於購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，並且希望購買的價格可以接近自己的心理預期，這樣就很容易出現買賣雙方博弈的局面。

二手房出手的時候一定要考慮當下的行情，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，因為賣房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，最後造成更大的損失。

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