廣州樓市60大板塊庫存曝光，有人歡喜有人愁

今年以來，廣州樓市一手住宅存量持續消減。

據克而瑞數據顯示，截至7月底，廣州一手住宅（僅含住宅、別墅，下同）庫存總量為936.52萬㎡，環比減少1.9%，庫存連降三個月。

若按近一年的去化速度來計算，廣州去化周期也回落至11.8個月，較6月底微跌0.3個月，整體樓市去化仍處健康水準。

花都去化周期依然最長

從庫存面積來看，廣州庫存最多的是增城區，庫存量為180.7萬㎡，存量達1.56萬套；其次是花都區，庫存量為168.8萬㎡，共13197套；排在第三的是荔灣區，庫存量為111.8萬㎡，共11457套。

若從去化周期來看，最多的是花都區，其次是存量最少的越秀區。

越秀區存量雖僅余5.9萬㎡，但其去化周期仍達到21.9個月。近年來，越秀區新盤入市寥寥無幾，宅地也處於斷供狀態，不過房價一直居高，讓諸多購房者湧向二手市場。

而去化周期最短的則是宅地供應稀缺的黃埔區，去化周期僅剩6.4個月。在購房需求東移、地鐵開通、配套趨於完善等利好因素共同作用下，黃埔區樓市經常陷入缺貨的窘境，近年來高地價項目接連入市，帶動片區房價走高，剛需產品越顯稀缺。

宅地供應更為緊俏的天河區，去化周期也僅剩7.6個月。

各大板塊去化周期不均

從具體板塊來看，花都區府、獅嶺、南沙灣等板塊在存量多的同時，去化周期均超過20個月；而東圃、舊黃埔、黃閣等板塊去化周期卻低於7個月，呈供不應求之態。

廣州各大板塊一手住宅去化一覽

樓市去化拚的是所在板塊的硬實力，扛住了去化壓力的板塊，才能凸顯其價值所在。

不過，板塊的供求發生變化的同時，去化周期也在不斷變化，這僅是供購房者參考的其中一個指標。

來源 | 克而瑞廣州區域

責編 | 馮茵 鄭宗敏

實習生 | 梁敏婷