百城住宅庫存連跌32個月 僅11個月可賣完

經歷了3年多時間的去庫存“戰役”，全國100個城市的住宅庫存規模持續下跌。據上海易居研究院監測，截至2018年3月底，100個城市新建商品住宅庫存總量不足5億平方米，其規模相當於2013年3月份的水準，即庫存規模回到了4年前。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年一季度，100個城市住宅庫存相對不足，預計二季度購房收緊政策概率加大，屆時將緩解庫存不足的矛盾。

具體來看，截至2018年3月底，100個城市中，有75個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。75%比例的城市出現了庫存同比下跌現象，進而促使百城庫存規模出現下跌。目前看來，已經連續下跌32個月。

嚴躍進表示，由於全國各地對新建住宅預售證管控嚴厲，尤其對高價盤的預售定價水準線，開發商若評定為難以盈利，則會拖延入市時間，導致房企推盤節奏減緩，至今尚未明顯加快，預計接下來有些房企“抗不住”則會主動降價。此外，當前市場交易並沒有大幅度反彈，成色相對不足，甚至還低於1月份的交易水準。這和建案供應量相對偏小、各地購房政策依然從緊等因素有關。

市場供求不平衡局面下，《證券日報》記者獲悉，杭州等核心二線城市出現“搶房”現象。有個別項目由於預售證最高預售價格大大低於項目周邊建案市場售價，因此出現推幾百套房源入市銷售時，卻有數千人排號“搶房”現象。

事實上，由於當前100個城市住宅庫存相對偏低，即使調控政策趨緊，但消化周期距離庫存高位時已經變短。

據上海易居研究院監測，截至2018年3月底，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.5個月，這也意味著市場僅需10.5個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比2月份10.6個月有所下滑。

嚴躍進表示，一線城市的去化周期甚至比二線城市、三四線城市要大，已經增長到壓迫房價下跌的程度，因此出現一線城市房價指數率先下跌的現象。

另有分析人士認為，未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市，補庫存的太空依然較大。■本報記者 王麗新