棱鏡|陽光城朱榮斌：樓市環境比任何歷史時刻都要複雜多變

騰訊新聞《棱鏡》作者：孫春芳

陽光總在風雨後。

在房地產市場的淒風苦雨中，陽光城曬出了一份“豔麗”的業績單：2018年陽光城實現營業收入565億元，同比增長70%，淨利潤39億元，同比增長75%；歸屬上市公司股東淨利潤30億元，同比增長46%。

2018年陽光城實現銷售金額1628.56億元，銷售面積1266.38萬平方米，權益銷售金額1183.25億元。

銷售和利潤突飛猛進的同時，陽光城在去杠杆降負債上也取得了顯著成效。

在3月14的業績發布會上，陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌稱，公司扣除預收账款的資產負債率為60.84%，同比下降6%；有息資產負債率42.75%，同比下降10%；淨負債率182.22%，同比減少70%。

在當下融資偏緊的大環境下，房企普遍奉行現金為王之道，陽光城2018年的平均回款率達到80.05%，期內經營性淨現金流入218億元，同比增長147.55%，連續兩個會計年度為正，報告期內，其账面貨幣資金378億元，佔比總資產14.36%。

在土地儲備方面，朱榮斌稱，土地是房企的命根子，但土地太少不好，太多也不行，關鍵是要順“市”而為，根據市場和銷售的情況來定土儲。

截至2018年末，陽光城擁有土地儲備總計4418萬平方米（預計貨值5,494億元），其中一二線城市土地儲備面積佔比76.87%（預計未來可售貨值佔比85.80%），整體成本地價4339元/平方米，而根據陽光城2019年2月的公告，其銷售均價為12925元/平方米，地售比良好。

陽光城2018年拿地節奏穩健。

朱榮斌表示，2018年5月，針對市場可能出現的下行，公司放緩了投資節奏，7月當機立斷踩刹車。11、12月在判斷市場可能形成回暖之下，公司集中在一二線城市，以底價或底價附近的低價獲取了多宗優質土地。

2018年是陽光城的創規模之年，2019年起陽光城將主抓品質。

朱榮斌坦承，此前陽光城的產品品質在業內並非上乘，好在2018年陽光城銷售已大幅衝破千億大關，有了很好的底子，此後不必再汲汲於衝規模，2019年陽光城的銷售目標定在1800億元，僅比2018年略有上升，應該說留足了很大的空間。

對於2019年的市場研判，朱榮斌表示，市場環境比任何歷史時刻都要複雜多變。為此，陽光城將繼續保持經營上精準、高效、靈活的優勢。

朱榮斌稱，陽光城將實行有效供貨戰略，即運營供貨不再作為強製性標準，以銷定產，彈性供貨，控制庫存。同時要繼續保證回款：將關注點從銷售規模轉到銷售回款，調整經營獎激勵措施，回款率力求超過2018年平均水準，保證現金流的安全可靠。