商品住房情況分析
1、建案和商品住房預售量同比、環比均大幅減少
2018年6月，共辦理《建案預售許可證》7份，同比減少75.0%，環比減少66.7%。本月有河北鵬福房地產開發有限公司、衡水恆豐房地產開發有限公司、衡水起源房地產開發有限公司、衡水保衡房地產開發有限公司共4家房地產開發企業辦理了《建案預售許可證》。2018年1--6月累計辦理《建案預售許可證》101份，同比增加3.1%。
2018年6月，我市市區建案批準預售面積10.57萬平方米，同比減少64.9%，環比減少42.7%；預售套數1194套,同比減少65.7%，環比減少48.8%；其中商品住房批準預售面積9.79萬平方米,同比減少60.7%，環比減少41.8%；商品住房預售套數874套，同比減少64.0%，環比減少45.9%。2018年1--6月累計建案批準預售面積91.45萬平方米，同比減少13.3%；預售套數11380套，同比減少16.0%。其中商品住房累計批準預售面積82.27萬平方米，同比減少9.0%；預售套數8122套，同比減少8.6%。
本月共辦理7個建案預售許可證。建案供應量處於低位，同比、環比均有大幅下滑。本月辦理預售的項目均為近期達到預售進度，滿足預售條件來辦理預售的。6月建案供應量較少，主要由於建案銷售情況欠佳，開發商入市積極性較低。再有新老項目不接，據市場走訪了解到，市場中也有少量在建建案，但未達到預售條件，還不能辦理預售。以上原因造成本月預售出現大幅下滑。
總體分析
從上半年情況來看，2018年1--6月建案及商品住房預售量同比小幅下降。而且上半年沒有規模較大的建案集中入市，入市項目在位置上較為分散，已有小區後續建設項目佔比也較多。
造成這種現象原因一是建案銷售不暢，上半年銷售備案量同比下降明顯，比去年同期減少一半，導致開發商較為謹慎，入市積極性較低。二是土地因素，從源頭來看，未開發土地也在減少，部分開發商已經無地可用。在前年年底至去年上半年的市場熱潮中，去庫存情況較好，開發商也迎合市場抓緊時機建設項目入市。三是新老項目不接。市區有部分在建項目未達到辦理預售條件，不能辦理預售。綜上所述，上半年預售量小幅下降。
2、建案和商品住房銷售面積同比、環比均減少
2018年6月建案合約備案面積13.90萬平方米，同比減少48.5%，環比減少1.7%；合約備案套數為1392套，同比減46.8%，環比減少5.6%。其中，商品住房合約備案面積為10.47萬平方米，同比減少56.6%，環比減少17.5%；合約備案套數為1030套，同比減少52.8%，環比減少16.7%。
2018年1--6月，建案累計合約備案面積為85.77萬平方米，同比減少49.4%；建案合約備案套數為9231套，同比減少48.2%。其中，商品住房累計合約備案面積72.84萬平方米，同比減少52.2%；合約備案套數7215套，同比減少51.9%。
3、商品住房平均成交價格同比、環比均上漲
2018年6月商品住房平均成交價格為5781元/平方米，同比上漲4.7%，環比上漲0.4%。2018年1--6月商品住房平均成交價格5563元/平方米，同比上漲10.5%。
總體分析
本月建案和商品住房銷售量明顯下滑，商品住房銷售備案面積9萬多平方米，在今年上半年中處於次低位，僅高於4月的5.27萬平方米。主要是受市場大環境影響，目前我市建案市場較為冷清，在高房價壓力下，有效需求不足，人們觀望情緒濃厚，入市積極性差，出手意願較低。
價格方面，我市近期建案銷售量不景氣，但是商品住房價格仍然比較堅挺，沒有明顯下跌。加之本月備案量較大的幾個小區為新近辦理預售的項目，價格較高，拉升了備案均價，造成商品住房平均成交價格同比、環比均上漲。
今年上半年，我市建案市場可以用“供需兩不旺”來形容。在供給端，建案供應量同比減少約10%。在銷售端，建案銷售量同比減少約50%。政策方面，上半年國家對房地產調控一直趨緊，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，一線城市政策不曾放鬆，多個三四線城市加碼調控，頒布限售政策，規範搖號政策。多個三四線城市出現一二手房倒掛現象。我市加強對建案市場的管理，加大對“五證不全”違規售房查處力度，規範了我市的建案市場秩序。我市未出現一二手房倒掛現象。
市場方面，目前我市建案房價一直在高位徘徊，多數小區都在萬元左右，雖然成交量不足，但價格沒有隨著成交量的縮減而下跌，仍然比較堅挺。高房價在一定程度上超出了人們的購買能力，阻礙了人們的入市步伐。同時，我市有效需求不足。我市吸引外來人口能力有限，同時本地需求已得到一定程度釋放，人們入市積極性較低。再有，受金融大環境影響，房貸利率處於不斷上漲之中，加重了購房者負擔。以上因素造成我市今年上半年建案市場遇冷，銷售量大幅下降，預售量小幅下降。
存量住房情況分析
1、存量住房交易量同比增加，環比大幅減少
2018年6月，存量房交易面積為8.99萬平方米，同比增加41.4%，環比增加1.3%；存量房交易套數為868套，同比增加4.7%，環比減少21.2%。其中，存量住房交易面積為6.41萬平方米，同比增加5.8%，環比減少20.6%；存量住房交易套數為704套，同比增加9.0%，環比減少17.9%。
2018年1--6月，存量房累計交易面積49.58萬平方米，同比減少17.9%；交易套數5718套，同比減少11.0%。其中，存量住房累計交易面積43.05萬平方米，同比減少14.3%；交易套數4544套，同比減少8.9%。
2、存量住房交易價格同比、環比均上漲
2018年6月，存量住房平均成交價格為5657元/平方米，同比上漲58.2%，環比上漲4.0%。2017年1--6月，存量住房平均成交價格為5535元/平方米，同比上漲57.6%。
總體分析
本月存量房及存量住房交易套數比上月有所減少，但同比仍是增加的。本月二手房市場不夠活躍，中介反映來訪來電量不多，消費者入市積極性不高。本月成交的房源中配套設施較好，建成年代較新的房源佔比較多，老舊小區乏人問津。形成這種現象的主要原因還是高房價壓力，二手房房價高企，在一定程度上超出人們的承受能力，入市人群主要以急需購房的剛需族或者賣一買一的改善型需求為主。再有6月屬傳統淡季，氣象炎熱給人們看房帶來不便。
價格方面，本月存量住房價格以穩為主，仍在較高位徘徊。隨著房源的位置、新舊程度不同而略有浮動。本月成交的房源中年代較新的房產量較多，提升了成交均價，造成同比、環比均上漲。
2018年上半年存量房及存量住房交易量同比下降約10%。房價比較穩定，在高位徘徊。老舊小區的房源價格還有一些議價余地，優質小區的房源價格表現堅挺。消費者入市不積極，可以形容為“差的看不上，好的買不起”，而房主除非特殊情況急需用錢，大都不肯降價出售，市場比較膠著。其形成原因與建案類似，即房價高企、有效需求不足和房貸利率上漲。此外二手房交易稅費相對建案要高，對二手房房屋真實狀況（如權屬狀況、品質狀況）掌握難度要大於建案，消費者擔心花了高價反而上當受騙，這些都是影響二手房銷售的不利因素。以上原因造成存量房及存量住房上半年累計交易量下降。預計下半年仍將延續這種“不溫不火”態勢，房價也不會有大的變動。
微信綜合
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