澳兩家金融機構預測：墨市與雪梨房價繼續下跌

中新網7月16日電 澳洲網刊發文章稱，兩家澳大利亞領先的金融機構預測，雪梨與墨爾本的房價將進一步下滑直至明年。雖然澳大利亞的房產清拍率仍處於近年來較低水準，但出現穩定的趨勢。

文章摘編如下：

基於貸款的收緊、公寓供應的過量以及疲軟的信心，澳大利亞國民銀行(NAB)與摩根斯坦利(Morgan Stanley)都預測房地產市場前景黯淡。

在對約300名房地產專家進行採訪後，國民銀行住宅地產指數報告顯示，2018年第二季度，澳大利亞房地產信心指數下滑17點至6點，低於長期平均水準的14點。此外，澳大利亞所有州與領地的房地產信心均有所下滑。

據國民銀行首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)介紹，新州與維州是信心最低的兩個地區，“地產專家表示不會看到房價的回升，且租金也不會有太大的改善。”

奧斯特指出，隨著雪梨與墨爾本的房價分別下滑4.5%與2.3%，預計明年房價還會繼續下滑。

此外，摩根斯坦利也表示，預計房價調整接近10%，並指出更進一步的下滑將帶來關於貨幣或審慎政策調整的辯論。

“全澳平均房價較2017年頂峰已下滑了2.3%，隨著基本面疲弱、償債率上升再加上信貸供應緊縮，我們認為2019年還會出成屋價下滑。”摩根斯坦利稱。

另據澳大利亞房地產研究機構CoreLogic最新數據顯示，上周澳大利亞首府城市綜合房產清拍率為52.6%，與6月最後一周基本持平。

對此，CoreLogic表示，雖然自2017年初開始，清拍率穩步下滑，“但在過去的兩個月中，房產清拍率維持在低水準的50%附近。”