雪梨和墨爾本房價趨於穩定，住房買家開始回歸

澳大利亞統計局(ABS)公布的最新數據顯示，今年6月份，居民新增貸款較5月份增加了1.3%。並且隨著雪梨和墨爾本的房價開始觸底反彈，大部分資金開始流向房地產市場。

自2017年見周期性頂點以來，雪梨和墨爾本兩地的住房價格出現大幅下跌。然而，今年5月份的拍賣清空率回升至18個月以來的最高水準，提示買家開始回歸市場。

澳大利亞統計局金融統計主管Ben Dorber表示，"近幾個月內，新增住房貸款下降速度持續收窄，這一點和近期的房價走勢保持一致。”

“今年6月，我們看到新增自住和投資房貸一年來首次錄得增長。對比今年5月新增房貸下降1.6%，這是一個巨大的逆轉。”

多位經濟學家指出，多重利好因素在很大程度上提振了房地產市場的信心。其中包括聯盟黨勝選確保了負扣稅政策的連續性，信貸標準的放鬆也提高了購房者的借貸能力。

鑒於上述利好分別於5月和6月已經兌現，因此今年6月放貸的增長可能並不令人意外。據其預計，鑒於澳聯儲在6月和7月背靠背降息了50個基點，因此7月份的貸款數據可能會進一步走強。

但是，新增房貸的快速回升超出了一些分析師的預期。

澳大利亞聯邦銀行（CBA）高級經濟學家Kristina Clifton表示稱：“新增貸款回升的時間比我們預期的提前了一到兩個月。”

“儘管仍然處於早期，但是看上去，澳大利亞住房貸款可能已經開始觸底反彈。”

不過，從數據來看，很明顯，在2018年房市遭受重創後，投資者再次進入房地產市場的熱情要低很多。

Dorber說道：“投資房貸仍然遠低於峰值水準。並且，6月份的增幅相對較小，僅為0.5%”。

招聘網站Indeed的首席經濟學家Callam Pickering發推文表示，儘管投資者目前仍然佔據市場主導地位，但是他們在市場中所佔的比例比2015年要小得多。

他說：“今年6月，投資者在新增住房貸款中所佔比例為26%，遠低於2015年初的42%。首次置業者所佔貸款比例則已攀升至18.4%。”

在首次置業者大幅增加的幫助下，住房市場趨於穩定。首次置業者的增長速度創2009年以來的最高水準。

國際清算銀行牛津研究所（BIS Oxford Economics）經濟學家Maree Kilroy表示稱：“6月份，首次置業者貸款額增長了2%，這一增速令人鼓舞。同期，置換型買家貸款額環比僅增長了0.4%。”

事實上，墨爾本和雪梨房價相比2017年峰值水準分別下跌了10%和11%，在一定程度上刺激了首次置業者入市購房的熱情。

伴隨房價的觸底反彈，首次置業者能否持續增長，還是會再次“輸給”投資型買家？這是一個很有意思的問題，同時時間最終會給我們答案。

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