跌勢不止！澳大利亞房價已連續11個月下滑

澳大利亞樓市繼續降溫，而隨著當地大行貸款利率的走高，未來行情依然不容樂觀。

房地產行業監測機構CoreLogic數據顯示，8月澳大利亞全國房價環比下跌0.3%，為連續第11個月下滑。7月澳大利亞全國房價環比跌幅為0.6%。

大城市跌幅尤其明顯，雪梨房價環比下跌0.3%，同比跌幅達到5.6%。墨爾本環比下跌0.6%，同比下跌1.7%。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，在八大首府城市中有五個出成屋價下跌，這表明房地產市場的疲軟是全面性的。而至於這背後的原因，他表示：

房地產市場的疲軟和多種因素有關，其中最重要的是信用環境的收緊，導致了市場活動的放緩，特別是對於投資者來說。

上月初，澳洲聯儲維持基準利率1.5%不變，澳洲聯儲主席Philip Lowe當時表示，預計通脹將上升，到2020年將會接近2.5%，短期內沒有調整政策的有力依據。如果展望仍然向好，下一次調整動作會是加息。

儘管基準利率維持不變，澳洲當地大行已經有所行動。上周西太平洋銀行（Westpac）宣布將房貸利率上調14個基點，成為當地四大行中首個加息的銀行。

雖然澳大利亞國民銀行（NAB）、澳新銀行（ANZ）以及澳大利亞聯邦銀行（CBA）並未跟進，但Suncorp以及Adelaide Bank已經跟隨加息。

CoreLogic表示，儘管和澳洲目前處於50年低點的基準利率相比，上述調整幅度並不算大，但是這將讓房地產市場感受到“一絲涼意”。

儘管澳洲距離春天已經不遠，傳統上房地產市場的旺季即將到來，但Lawless稱，鑒於近期這種趨勢，接下來的行情將“充滿挑戰”。他表示：

在首府城市中，庫存已經較去年同期上漲7.6%。

庫存的上漲，就是因為市場難以消化。隨著買家的減少，房源的出售也需要更長會時間。

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