人才爭奪大戰與房價 到底靠什麽留住人才？

無論就人口紅利的終結，還是產業轉型的需要來說，爭奪年輕人才資源關乎城市的命運興衰。對於房地產市場而言，人才帶來的購買力，威力自然不言而喻。

這不只是一個買房的故事。

小胡來深圳工作已經3年，但戶口一直留在湖北武漢。最近，他開始著手入深戶的事情。

“為什麽突然間想進深戶？”

“家裡把武漢的一套房子賣了，想拿給我當首付，要我在深圳買房，所以得先辦深戶。”小胡說，“深圳買房壓力很大，但我覺得在這兒工作壓力會變成動力。”

在深圳，“來了就是深圳人”早已是一個很有名的標語。對小胡來說，卻有著自己的見解。

“這座城市有我喜歡的味道，是什麽呢？我自己也說不太清，或許是路邊的鮮花，或許是整個公司團隊爭分奪秒地通宵衝刺，或許是跟朋友一起吃著路邊攤……許多影像浮現在腦海，但我經常對自己說：我不願意離開，我也不想離開！”

小胡雖然從事金融工作，但每個月的還貸壓力還是讓他有點擔心，但他還是願意背起這份負擔：雖不能說有了房才是深圳人，但卻更有“安全感”。

短短幾個月，小胡就走完了整個落戶過程，在羅湖筍崗派出所弄好了手續，也開始了自己的看房之旅。

說起深圳的戶籍政策，其實早已放開，目前則是進一步放開。2016年深圳頒布的《深圳市戶籍遷入若乾規定》提出，35歲以下，具有普通高等教育專科以上學歷人員，50歲以下有高級專業技術資格者，45歲以下的在世界技能大賽和國家級一、二類職業技能競賽中獲獎人員，和具有高級技師職業資格者等，都可以遷入深圳戶籍。隨後，深圳還頒布了不同學歷的畢業生幾萬元不等的房租補貼等優厚政策。今年1月，深圳頒布《深圳市關於加大營商環境改革力度的若乾措施》強調，符合條件的來深創業的外籍華人可直接申請5年有效的居留許可。獲得世界知名大學學士學位及以上的應屆外籍畢業生，可直接申請外籍人才來華工作許可。

隨著很多城市對大學生落戶政策的寬鬆化，過去對戶籍管理非常嚴格的京滬也在松動，各大城市間的“人才爭奪戰”不斷白熱化，科研創新型人才成為競相爭奪的焦點。

3月21日，北京市政府網站發布了《北京市引進人才管理辦法(試行)》，指出要支持優秀創新創業團隊引進人才，加大科技創新、科技創新服務、文化創意、體育、金融、高技能等人才引進力度。3月26日，上海舉行“人才工作大會”，頒布《上海加快實施人才高峰工程行動方案》，對外公布人才高峰工程行動方案，重點引進高端裝備與智能製造、新能源和新材料等領域人才，計劃從建立住房支持、實施落戶綠色通道和保障配偶子女相關待遇等7個方面為高峰人才提供系統保障。

實際上從去年開始，廣州、南京、鄭州、成都、杭州、武漢和合肥等多個城市都頒布了人才新政。就在臨近深圳的東莞松山湖，也在近日修訂頒布了《新引進人才生活補貼管理規定》：2017年1月1日以後新引進的人才，本科學歷人才給予一次性生活補貼1.5萬元，碩士、博士學歷人才補貼3萬元，博士人才落戶再補5萬元。松山湖與深圳的關係，也正是因為科技企業華為而被市場關注。

此外，多地的人才政策多少都與房地產市場掛鉤，例如安居房、公租房還有公積金貸款優惠等。無論就人口紅利的終結，還是產業轉型的需要來說，爭奪年輕人才資源關乎城市的命運興衰。對於房地產市場而言，人才帶來的購買力，威力自然不言而喻。

在這裡不能不提及西安。西安近日推出面向全國開放在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶西安的新舉措。市場數據顯示，3月22日到24日這3天，西安共遷入落戶人口超1.5萬人。同時，在系列新政的疊加之下，從1月截至目前西安新遷入人口已達近21萬人，直逼去年遷入人口總量。與此呼應的是，一些非官方的市場數據顯示西安2月房地產銷量同比增長32%，房價漲幅也領先於其它大城市。

近幾年，“逃離北上廣深”的說法曾經甚為流行，然而風平浪靜後不少年輕人還是選擇“逃回北上廣深”。在小胡這樣的年輕人看來，深圳這樣的大城市除了房價和交通成本較高，其它生活成本其實並不比小城市高。“年輕人無法忍受沒有變化的未來，會被小城市的安穩生活日漸消磨。”

易居房地產研究院最新發布的《全國40城房價透支程度排行榜》顯示，全國40個大中城市中，共有19個城市呈現不同程度的房價透支狀況，另外21個城市暫時沒有房價透支現象。在大部分人印象中，房價透支現象最嚴重的或許是北上廣深這類特大城市，但易居研究院研究員王夢雯表示，房價透支程度前三名的城市是廈門、天津和石家莊，其中廈門的房價透支程度最高，對比第二名的天津得分高出近70%。此外，濟南、南京、福州排名也比較靠前。而北京、深圳、上海等樓市調控最為嚴厲的城市，市場出現明顯降溫，房價透支程度對比2016年有所緩解。

對於不同領域的人才，戶籍、資金、住房等優惠條件的刺激作用究竟又有多大？這個或許還需要時間來檢驗，但只要是有足夠的能力和才華，任何城市都沒有理由拒絕你。