來源：房BOSS、廣州樓市發布、企鵝找房、惠州房價內參
一夜之間，粵港澳大灣區的建案就如2月25號的股市一樣，不由分說地火了起來。
深圳多個建案放出單日成交過億宣傳海報，二手房中介說客戶好多忙到沒時間吃飯。
老大哥廣州則更凶一些，部分建案有購房者排起通宵長隊，就為了自己想要的戶型。
還有誰？惠州建案有“刷爆18套”的，還有單日成交65套的。
而就在上一周，南方樓事探春踩盤時現場銷售給的說法卻略有出入。不少建案銷售告訴南方樓事，近期建案客戶來訪量與平常並無明顯差別，好的十來批，差的三五批。
樓市真的火了？這把火是粵港澳大灣區《規劃綱要》利好燒起來的嗎？
先不急著下結論。保持謹慎態度，看看各城樓市最新情況，也歡迎大家提供“證據”或“打假”。
Shen Zhen
深圳
自《粵港澳大灣區規劃綱領》公布之後，深圳樓市開始出現回暖跡象，特別是看房量激增，比如鏈家網上從單日1000次，漲至破10000次，周六日兩天合計突破2.1萬次，換算來看整體深圳市場周末看量在7-8萬次。
成交方面，東部、西部均出現一定程度上的火爆，不少新盤出現熱銷，比如西部萬科星城單周熱銷110套。
新房
東西部全面開花
某盤周銷110套
東部坪山：
財富城單周成交19套
深城投&中城AIO單周熱銷35套
奧園翡翠東灣二期單周成交39套
碧桂園鳳凰國際公館單日成交40套，成交金額破1.08億元
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終於被你滾到底了
西部光明&沙井：
龍光玖龍台單日成交23套
勤誠達正大城周末兩日業績破2億
萬科星城單周破110套
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北部龍華：
天璣公館勁銷20套
龍光玖鑽周末兩天成交15套
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以上僅是部分新房熱銷盛況，另外從小道獲取消息：龍園大觀當天銷售破50套、龍光城洋房破38套、華豐前海灣周末成交近20套、卓越中寰超20套、柏景灣兩天成交超60套……可以明顯感受到新房市場升溫信號明顯，遠比去年年底要熱。
從上述來看，像低總價剛需盤最為熱銷，比如東部單價3萬的碧桂園鳳凰國際公館、奧園翡翠東灣二期，整體來看西部銷售狀況仍強於東部。
二手
看房量激增
多片區單日業績破百萬
周六數據
周日數據
簡單統計了一下鏈家周六日的數據，兩天帶看量合計2.1萬次，遠比去年3月的單日看房高峰要高（月14萬次），換算來看，換算來看整體深圳市場周末看量在7-8萬次。
成交方面，像後海片區、布吉片區等達到單日破百萬業績，某大中介寶安西區3天成交70單，與此前21天成交持平。隨著市場回暖，中介人員提前進入高強度工作狀態。
總結
一、多重政策利好刺激
1.信貸松動。深圳首套房貸利率回調至上浮10%，部分銀行出現上浮8%，同時放款周期大幅縮短，其他金融產品利率空前新低。
2.二手房交易減稅。從月份開始，深圳二手房交易增值稅附加稅減半。
3.粵港澳大灣區規劃頒布。
二、2018下半年市場壓抑之下剛需積極釋放
在2018年下半年受“731限售”政策，加之“三價合一”雙重影響之下，市場明顯冷清，甚至出現近幾年未曾出現的低谷信號，成交量持續新低。
大部分購房者在觀望之中度過2018年下半場樓市。時值多重利好信號加持，被市場壓抑、積蓄的剛需、改善購房者開始釋放，看房、買房意願加強。
三、3月小陽春是大趨勢
當前市場的新增客戶、新增房源、帶看量三個市場前置指標快速反彈，這表明：
01.購房者置業需求旺盛，並且在加速入市看房之中，其中剛需買家較多；
02.掛盤量增加，表明業主誠意出售意願加強，意圖在3-4月市場變現；
03.買賣雙方的積極動作。
Guang Zhou
廣州
買家入場，開發商緊急推貨……
粵港澳大灣區規劃頒布的首個周末，廣州南部、東部100%激活！
通過踩盤，及匯總各大建案銷售信息，為大家呈現一手市場盛況。
1
南沙建案捷報頻傳
到訪成交創新高
在大灣區規劃中，受惠最多的當屬南沙。
上周末，南沙多盤緊急加推，不光有廣州主城區客戶湧入，深圳、香港客也頻頻出沒，樓市一片火熱！
萬科海上明月：成交近100套，來訪增300+
主打高使用率小戶型的萬科海上明月，打出“150萬起買三房”的廣告標語，吸引了不少投資客入場。
萬科海上明月銷售現場
項目周末趁熱推出部分特惠部門，一套約81平三房，總價僅約153萬！
但據項目方表示，正常部門的整體售價較之前還是略微上漲。
萬科海上明月銷售現場
即便如此，受大灣區規劃利好影響，到訪客戶較前一周多了300台，晚上10點還有客戶入場，周末成交總體斬獲近100套。
目前，項目主推75-88平的平層及複式部門，84平複式部門已賣斷貨，88平三房也幾近售罄。
時代香海彼岸：客戶接受度提高，港深客殺入
南沙灣板塊熱盤時代香海彼岸，主打全區最高裝標，吸引客戶相對高端。
時代香海彼岸銷售現場
時代內部人員表示，周末現場人氣較春節前好了太多，新增約200多台意向客。
其中，還錄得約二三十個港深客到場。
項目在客戶反饋信息中了解到，由於大灣區規劃給了南沙諸多實質性利好，讓客戶對南沙的接受度更高。
時代香海彼岸銷售現場
春節前，客戶入市態度較為遲疑，但現在，入市信心明顯增強，成交量也隨之上升，但具體數據尚未透露。
目前，時代香海彼岸主推18，19棟89-119平三至四房，設有靈活的支付方式。
陽光城麗景灣：量漲價穩，新組團累計售出1200多套
金洲板塊大盤陽光城麗景灣，也在上周末迎來看房高潮，沙盤、洽談區均擠滿了人。
項目目前推出瀾悅新組團，且已於前一周開盤，累計售出約1200套貨。
陽光城麗景灣銷售現場
開盤後市場反應熱烈，本周趁熱推出10棟及2A棟，戶型涵蓋97-137平三至四房。
加之項目處於金洲板塊，周邊配套及規劃完善，性價比較高，均價僅1.8-1.9萬/平，一套111平的四房，約200萬可入手。
陽光城麗景灣銷售現場
小編還了解到，陽光城麗景灣將加推9棟，預計價格將微漲1000元/平。
2
東部蓄勢待漲
有盤周末熱銷70套
再來看東部，同樣有多盤順勢加推。
其中最當紅的，還是不限購的增城。
連場加推，有盤熱銷70套，一日入袋1.5億！
東部某盤現場人氣
科慧花園：買家通宵排隊，日進1.5億
地鐵上蓋、不限購，科慧花園上周加推戰績被刷屏！
其推出的16棟是最後一棟兩梯四戶部門，面積段約105-144平，單價1.9萬/平起，在增城來說還是物有所值的。
其中，項目最後1棟105平戶型還出現了通宵排隊的情況，可見其火爆程度。
不過，項目預計還將在今年推出39-69平的小戶型部門，還是距離地鐵站最近，價格嘛…大家可以猜測下~
科慧花園上周末業績
合生湖山國際：加推去化近7成 喊漲3%
同樣是增城，合生湖山國際上周戰績也不錯。
項目在上周六加推6棟共93套部門，戶型為120-122平大三房。據世聯透露，項目當日賣出64套，去化近7成。
合生湖山國際現場人氣
價格筍、有折扣的優勢下，項目還稱開盤次日價格即漲3%！
相較於高漲的增城，黃埔表現則稍有遜色。
越秀保利愛特城：推貨近百套 去化僅2成
如位於科學城的愛特城，在上周五晚就搶跑加推，推出100-129平部門。
不過，結果並不太盡人意。
據世聯透露，項目當日推出19棟共93套，售價在20500-21500元/平之間，但最終僅售出18套。
並且，不同於增城的多盤火熱加推，黃埔目前的供貨主力區知識城顯得極為“淡定”。
不過，區域發力顯然還在後面。
隨著龍湖雙瓏原著、康大龍祥滙、招商雍景灣等新品將出爐，片區將迎來新一波的供應潮。
龍湖雙瓏原著
3
開發商加碼走量
買家迎入市良機
綜上，廣州樓市回暖信號顯現，大灣區首個“三年機會”穩步開展，買家入市意願漸強。
根據早前，統計的廣州近80個建案，有50%正醞釀漲價計劃。（戳：最高喊漲3000/平！）
但據上周末樓市表現，多數項目價格穩定，僅部分項目試探性漲價。
經踩盤發現，大灣區規劃落地之後，趁勢推貨成為開發商眼下的銷售策略，而此舉也得到了市場的積極響應。
Hui Zhou
惠州
最近鬧騰的，除了粵港澳大灣區，還有惠州新房銷售的朋友圈。大概的畫風是這樣的：
這是位於深圳東惠陽大亞灣區域碧桂園某項目在周末的現場人氣.
來源：朋友圈
莫非，剛剛消停了不到半年的樓市，又要瘋漲起來的節奏？接下來，請讓小編帶領大家，帶大家進入惠州房產銷售朋友圈惠州新房熱銷的時光隧道……
首先，先來看一段毒雞湯。
截圖顯示的信息裡，清一水的房價上漲，或者搶房等信息，然後，“走心”文案說，假如現在你不買房，那麽，往後餘生，郊區是你，城外是你，首付不夠還是你……總之，你不急，算我輸。
再接著，小編又被一波刷熱銷給弄暈了頭。
新力瓏灣說，我成交了8套，我要狂歡！
方圓東江月島說，我不服，我的洋房已經連刷了13套！火熱銷售還在進行中，根本控制不住呢！
此處還有N個熱銷成績單：
金地天潤自在城
上周到訪客戶845批，成交72套，到訪及成交數量較前周環比均上漲近5倍，據中原地產數據，這是惠灣區域到訪客戶批數最多的項目。
在售信息：正在推售3/4/11/12棟、建面約82-120㎡（3-4房戶型）房源，均價約13326元/㎡。
碧桂園太東公園上城
上周到訪客戶406批，成交55套，而前周來訪219批，成交15套，兩個數據都有幾倍的上漲。
在售信息：正在推售建面約108-141㎡（3-5房戶型）房源，均價約14500元/㎡。
龍光城&龍光玖龍府
龍光地產海報
據數據顯示，龍光城和龍光玖龍府在上周分別到訪473批（成交61套）、287批（成交29套），前一周，龍光城到訪263批、成交18套，龍光玖龍府到訪客戶184批、成交20套，均有明顯數量的上升。
在售信息：
龍光城 在售洋房（建面約109-143㎡、3-4房戶型，均價約19928元/㎡）和北五期高層（建面約92-126㎡、3-4房戶型，均價約15500元/㎡）兩類房源。
龍光玖龍府 在售11棟2單元共85套房源，建面約87-109㎡，均價約12300元/㎡
雅居樂花園
上周到訪客戶554批、成交88套，分別環比上漲1.6倍、3.2倍。其中，項目創單日成交65套的成績。
在售信息：正在推售建面約86-118㎡、3-4房戶型，均價約10900元/㎡。
星河盛世
上周到訪客戶300批、成交107套，到訪客戶數量環比上漲約1.6倍，成交套數環比上漲約1.4倍。
在售信息：正在推售建面約86-139㎡、3-5房戶型的房源，均價約13825元/㎡。
晶地裡程
該項目周末行銷中心現場
上周到訪客戶280批、成交32套，分別環比上漲約1.4倍、2.6倍。
在售信息：正在推售5/6棟、建面約90-109㎡房源，均價約13825元/㎡；預計3月初將新推4棟共244套房源。
碧桂園翡翠山
上周到訪客戶177批、成交32套，整體數據較前周也有明顯的上漲。
在售信息：正在推售建面約113-143㎡的洋房，均價約15000元/㎡。
看完以後，你是不是有點著急了？這人氣，房價是不是馬上要起飛的節奏了？莫慌。小編剛好周末走了幾個項目，去現場瞅了瞅人氣。但是，今天先奉勸大家，千萬不要過度慌張！
從往年來看，開年後，樓市往往會迎來一波小陽春。上面提到的幾個項目，場面火熱，其實也是有一定“內情”的。
比如，方圓東江月島，當天小編親自在現場感受了一下。人氣確實是不缺的。現場擠滿了來看房的人，這個項目，性價比很高，從現場展示的特價房來看，基本都在8000以下的單價。而據了解，該項目的91折優惠目前進入了倒計時，因此，趕來看的人確實是有的。
再比如，賣了65套的星河盛世，實際上，該建案7棟新品剛下預售,據了解此次一共有126套房源新批了預售，賣出65套不足為奇。誰開盤還能賣不出一半的房源呢對吧？
其它的就不一一分析了。總之，粵港澳大灣區政策剛剛頒布，肯定會讓不少人關注起與之有關城市的樓市情況來，再加上剛開年，以以往的市場來看，回暖，是必然的。所以，大家切莫過度慌張了。
在一大波的熱銷面前，淡定的去選擇符合自己喜歡的房子，其實才更重要。
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