日媒：居民杠杆率飆升，已經超過了日本樓市泡沫巔峰時期

近三年來，隨著房價的飆升，房地產問題不僅僅成為了我們自己財經媒體關注的焦點，也成功引起了國外媒體的注意。前不久，日本媒體也關注到了我們的居民杠杆率問題，而且發出了警告。

從2008年到2018年，我們居民杠杆率從30%左右一直漲到了60%附近，一般而言，大多數發達國家這個過程的時間都在30到50年，而我們只花了10年。

居民杠杆率主要的構成部分就是房貸，當然也包括少量的消費貸款。隨著房價的上漲，我們不僅僅買房需要抵押貸款，甚多人甚至首付都需要貸款了。

而比起總的杠杆率升高更讓人擔憂的是，我們的債務和收入比增長的幅度更快，目前已經達到了120%，而日本在房地產泡沫破滅前，最高也就到了110%的水準。

所有的債務都是要還的，都是用未來的收入來還。目前居民債務已經開始擠壓消費了，7月份社會消費品零售總額同比增長只有7.6%，如果排除季節因素，這就是歷史最低。

而如果未來萬一居民的收入增長不及預期，或者出現下滑，那麽這麽高的負債水準，不得不引起人們的警惕了。