圖文：武漢樓市“小陽春”真的來了嗎

楚天都市報記者朱澤“三月不買房，一年都白忙。”“花山一建案千人排隊搶房，你還在等什麽？”“壓了三年的房價終於壓不住了，大漲就在今年”……

過完年的這一個月裡，正在觀望的意向購房者陸先生朋友圈裡，每天都有中介朋友刷屏這樣的動態，語氣懇切且邏輯不容置疑，一度讓他產生動搖。

武漢的一些地產從業者，甚至開始拿今年類比2013年、2016年，認為這是新一輪上漲周期的起點。

江城樓市目前真的處於爆發前夜、正穩步走在“小陽春”的路上？

現象聚集

中介使出渾身解數勸你買房

南京3000人看房團65輛大巴車橫掃72盤、燕郊某盤一夜漲7000元/㎡、深圳灣華潤潤府8000萬豪宅秒清、廣州金融城土拍又出地王：樓面價3.7萬/㎡，總價達37.07億、18城調控政策鬆綁……

隨便翻開武漢某個房產中介的朋友圈，過完年至今的一個多月時間裡，這樣的動態不止出現一次，上至宏觀政策，下至典型個案，主題永遠只有一個：“頂不住啦，房價很快就會漲！”“千人搶房再現，你還等什麽，家裡有礦啊？”本月初，花山某剛需項目開盤後，中介們就在朋友圈廣發購房者排隊的照片，並配上上述文字。

除了擺現象，武漢的房產中介們還擅長舉出數據，刺激意向購房者，如“1月一線城市同比上漲3.3%，二線城市上漲11.6%，三線城市上漲11%。”

業內人士分析，中介們最擅長的，就是利用互聯網時代的信息不對等，製造看似牢不可破的謠言。實際情況是這樣的：

南京3000人看房團65輛大巴車橫掃72盤？南京某房產網站每年都會舉辦3000人看房團，前兩年人還多些。

燕郊某盤均價一夜漲7000元？該項目在燕郊房價巔峰時為3.5萬/㎡，最低跌到1.8萬/㎡，且漲7000元/㎡的僅是單套。

18城調控政策鬆綁？從一線城市到三四線小城，這些鬆綁政策基本都是針對“邊角料”和放寬人才落戶條件，並未涉及調控核心政策“限購限售限價”。

此外，將個例無限放大是銷售的慣用伎倆。

花山某項目千人排隊搶房？該項目均價1萬元左右，在節後幾乎無新盤入市的武漢樓市，剛需項目自然受到熱捧，這卻被渲染成“搶房”。

行情透視

新房供應需求仍舊很萎縮

真實的武漢樓市又是怎樣的？連日來，楚天都市報記者對市場進行了探訪，發現在新房方面，無論是供應還是需求，年末歲初的頹勢仍在延續。

上周，武漢僅兩個剛需建案入市，沒有新頒發的住宅預售許可證，這意味著本周仍無新盤入市。

上周入市的兩個剛需建案中，位於新洲陽邏的建案為品牌房企聯合開發，含裝修價格未過萬元，又臨近商業廣場和學校，受到關注度較高，開盤銷售情況理想。

另一個建案位於東西湖金銀潭，項目距離地鐵換乘點約1公里，且周邊商業配套欠缺，適合剛需購房者，前期開盤的樓棟仍有房源在售。

而根據武漢市房管局數據，1至2月，該市共計核發建案預售許可證61個，建案批準預售面積為194.66萬平方米，同比減少27%。新建住房批準預售面積為160.9萬平方米，同比減少22.47%。其中，中心城區供應面積為64.39萬平方米，佔比40%，新城區供應面積為96.52萬平方米，佔比60%。

1至2月，新城區唱主角，新洲區、黃陂區、江夏區分列批準預售的項目數量前三。90-120平方米戶型剛需住宅套數最大，為7291套，佔比50.31%。

市場探訪

二手房掛了一年降價40萬

新房市場萎靡，二手房市場更加難過。“恭喜×××店，周末再成交五單！”不少中介曬出成交單，宣稱二手房成交十分活躍。

實際上，楚天都市報記者探訪發現，不少二手房掛牌近一年，價格也一降再降，年後能成交已算比較理想的狀態。“去年3月份就掛上去了，價格一再降低，到現在都沒賣出去。”昨日，在東湖高新民族大道有一套四房待售的吳女士說，二手房市場轉冷讓她有點措手不及。

據吳女士介紹，她的房子是低樓層，面積超過140平方米，去年3月27日掛上網出售，掛牌總價約310萬元。

隨後，不停有房產中介打電話給她，谘詢房屋詳細信息，但始終沒有意向購買者上門實地看房。某房屋中介客戶端顯示，該房源共獲得5人關注，但近一周和近一月中介帶看次數均為0。

無奈之下，在中介的建議下，吳女士幾次下調掛牌價，直至昨日，她的房屋掛牌總價已下降了42萬元。附近中介表示，其房源仍沒有客戶要上門查看的跡象。

近日，中介掛出武昌丁字橋某建案一套房源，單價僅每平方米2.3萬元，總價比市場價低出70多萬元。該小區一直很火，關注度較高，成交均價都在三萬多元。

一名中介銷售人員坦言，每年三月樓市都有“小陽春”現象，但這只是過完春節後，樓市步入了正常節奏而已。實際上，最近的購房電話谘詢量與年前相比無太大變化。

而從全市情況來看，二手房掛牌均價處於下跌通道。據統計，今年2月份武漢市二手房掛牌均價15670元/㎡，較上月下跌了0.87%。

專家建議

節後樓市略微回暖實屬正常

業內人士分析，最近全國有不少項目宣布漲價，這是人為刺激市場。但從樓市過往歷史來看，房地產行業每逢春節後一般都有一波市場炒作。從市場發展看，隨著金九銀十逐漸褪色，春節期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。

事實上，各大房企對於2019年市場預期依然較謹慎，很多項目加快開盤節奏和去化速度，這在一定程度上加速了市場節後的回溫速度，同時部分房企在償債壓力之下，積極回款加快周轉。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進帳析，作為新一線的武漢，目前樓市最大趨勢與全國趨同，就是走穩，目前正在延續降溫的走勢，期待小陽春之後的普漲並不現實。

對於普通購房者來說，這種行情下如何操作？

業內人士分析，武漢樓市的預期已經發生改變，購房者不妨趁此機會，結合自己的需求，理性挑選合適的項目入手。

新房方面，開盤項目較少，可選擇的余地不大，但去年下半年開盤的項目中，不少項目仍有房源在售。

二手房方面，前兩年的價格泡沫在市場規律的作用下被逐漸刺破，越來越多的二手房性價比正在提高，此時應全面考察房源的區域、配套、小區內環境、物業服務質量等因素，挑選最心儀的房源。