燕郊樓市現回暖跡象 後市尚待觀察

本報記者 包興安

春節期間，《證券日報》記者走訪了燕郊著名的“售樓一條街”，雖然中介機構都已放假閉店，但春節期間仍有新建案工作人員分發售樓傳單。

據一位工作人員介紹，建案傳單發出去的量較少。

“你想看房的話，跟我去售樓處，我們置業顧問會詳細介紹建案情況。”上述工作人員主動與記者攀談起來。

記者了解到，這位工作人員姓黃（女），是燕郊本地人，在燕郊樓市火爆的時候專門在售樓一條街發傳單，後來燕郊樓市交易低迷後，在一家超市工作，但月薪太低，於是又乾起了自己的老本行。

2017年3月份之前，燕郊平均房價直逼3.6萬元/平方米，甚至有個別建案一度突破4萬元/平方米。當年3月22日，燕郊開始了一波限購。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停新房及二手房的購買資格。非本地戶籍家庭限購一套住房，且需要提供3年以上社保或者納稅證明。否則只能購買不限購的商住房。此後燕郊樓市交易持續低迷，房價較最高點跌五成多。

黃女士告訴記者，近期燕郊樓市有回暖跡象，但燕郊的限購政策依然執行嚴格，投資者大多谘詢商住房。

“商住房原來開發商打八九折，現在都不打折了。我一個親戚春節前想投資商住房，但他一直沒下決心，結果每平方米漲了2000元。”黃女士說。

有數據顯示，2019年1月份，燕郊二手房均價為18448 元/平方米，去年12月份二手房均價為18416元/平方米，環比上月上漲0.18%。

分析人士認為，燕郊樓市近期回暖是受北京城市副中心行政辦公區正式啟用和北京軌道交通平谷線調整規劃等政策影響，長期影響尚待觀察。