廣州租房積分入學比重增加！租購同權來了

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廣州租房積分入學比重增加！租購同權來了

積分入學是廣州地區針對眾多的外來隨遷子女，推出了一項十分利民的教育政策，現如今共有11個區參與。旨為外地戶籍子女提供入讀公辦學校的機會，不用廣州戶口，不用高額讚助費，通過積分入學就可實現。如海珠區，租房分值提高，購房分值減少；越秀區，取消全額房產加分；天河區，積分沒變 合法租房取消年限等

點評：廣州“租購同權”，早已舉國聞名。這次一改租房積分入學比重，極大程度降低了入學門檻，將帶來更多外來人口，通過各區適當的調整，完全能在合理可控的範圍內引導人口流向，最終實現廣州城市規劃，住房租賃市場更因此獲得強大的成長支持。

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鼓勵住房租賃消費，太原成省級住房租賃試點城市

2018年太原市被列為山西省重點開展住房租賃試點城市，為此，市房管局將積極組建住房租賃管理和服務機構，抓緊研究制定符合我市實際的住房租賃管理相關政策，加快培育和發展住房租賃市場。同時，依托省住建廳與省建行簽署的住房租賃全面合作協定，建成太原市住房租賃綜合服務平台並投入使用。

點評：通過第一批住房租賃試點的勇敢嘗試，目前大部分新試點城市的模式已有跡可循，政府通過完善房屋租賃制度頂層設計，建立快速解決房屋租賃糾紛機制，最終以平台的方式加強承租者權益保障，進一步增強承租者的安全感，充分保障住房租賃市場的平穩發展。

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成都住房租賃服務大廳啟動，自如作為行業代表正式入駐

成都市房產管理局牽頭設立的成都住房租賃服務大廳（成都市後子門西禦河沿街天府博覽中心一樓）正式啟用。租賃服務大廳按照“政務+市場+配套裝務”的規劃理念，設定了公共租賃住房保障區、市場化租賃房源展示區、政務及配套裝務區3個區域。作為租賃行業領軍企業，自如在服務大廳啟動當天受邀參加現場設展，為市民提供租賃相關資訊業務。

點評：隨著城市建設、經濟實力的不斷發展，大批人才的進入，儲備充足的租賃房源，更需要提供更全面優質的租住服務，成為現階段對成都租賃市場提出的新要求。自如作為行業領軍企業無疑需要承擔社會責任，對於民營企業而言，與其看重數量，首先要保證品質，這樣才能獲得成功。

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鬱亮：做長租公寓就不應該賺錢，把美好生活放在心裡比較重要

在香港的中環，萬科集團總裁祝九勝上任以來首次參加公司年報業績發布會財務數據顯示，2017年萬科實現銷售面積3595.2萬平方米，同比增長30%；銷售金額5299億元，同比增長45.3%；全年銷售的產品中住宅佔比82.7%，其中93%為144平方米以下的中小戶型。鬱亮在提到長租公寓時表示，“長租公寓現在看起來要賺很多錢很難，甚至說長租公寓就不應該賺錢。”

點評：對於萬科而言，長租公寓的盈利在其年收比例中微乎其微，幾乎可以忽略不計。對於超大型房企萬科而言，這個現象太正常。對於住房租賃行業而言，其實大部分公寓盈利艱難也是事實，但並非不想盈利，出於運營角度，現在我國長租行業才起步，如果不願意最大程度投入資源，難以真正意義上促進住房租賃行業的發展。

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“科技幫助發展”暨青客2018年度大會圓滿召開

近日，“科技幫助發展”暨青客2018年度大會於上海保利大劇院圓滿召開。嘉定新城黨工委副書記、馬陸鎮黨委副書記楊昌盛，上海市房地產經紀行業協會副會長陳亮，摩根士丹利亞洲有限公司董事總經理羅永祥，建設銀行上海分行副行長孫維，紐信創投創始合夥人李悠揚，賽富香港（中國投資）有限公司（人民幣基金合夥人）任棟，含元資本董事長胡煜，中國公寓行業第一自媒體“房東東”創始人全靂等嘉賓應邀出席大會。

點評：對於長租公寓市場新一年的發展，2018年，長租公寓+資產證券化將深度發展青客公寓等具有創新型的公寓！

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魔術方塊公寓CEO柳佳：長租公寓需要盈利，不盈利是“耍流氓”

國內領先的長租公寓運營商魔術方塊公寓在上海啟動品牌更新活動。此次，魔術方塊公寓推出3.0產品，並首推行業七天無理由退房服務，打出“只要住客不滿意，我們立即配合免押金退房”的承諾。伴隨著品牌更新，在魔術方塊生活服務集團CEO柳佳看來，如今的魔術方塊已不再是“包租公、包租婆”，而是生活服務運營商，在她看來做企業不盈利就是“耍流氓”。

點評：住房租賃市場規模很大，但租賃人群的居住現狀卻令人堪憂，魔術方塊3.0時代主題：給客戶帶來更好的品質，提升租住的舒適度。“盈利”一直是公寓行業的關鍵問題，能做到盈利是最好的，盈利才能提升自身的品質，同時獲得更高發展的可能，才能促進公寓行業的發展。

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貝客公寓持續受到政府關注，為年輕人創造場景化立體生態社區

國家住建部房地產市場監管司、住建部法規司、江蘇省住建廳市場監管處、南京市住房保障和房產局、南京市房地產市場交易管理中心等長官一行對貝客公寓進行了更為細致的調研，對公寓的物業、改造和消防、功能配套、客戶構成以及運營服務等細節進行了詳細了解。參觀過程中，楊司長對貝客的年輕化和精致性，以及青年長租公寓與大學生租房補貼政策的高度匹配表示了認可，並對貝客優質的產品打造能力、創造客戶感動的細節服務體系、以及豐富的社群文化生態運營能力給予了充分肯定。

點評：目前貝客公寓在南京20家門市，北京6家門市，蘇州5家門市，上海3家門市，已逐步形成了所在城市的規模化效應。據貝客公寓CEO魏子石透露，貝客不會選擇盲目擴張，而是會集中力量在現有城市開展多個項目，也是基於加強門市、租客之間的聯繫，形成社群生態網絡的考慮，建立於較高市場密度之上的社群活動也會給租客帶來更好的居住體驗。