“壯士斷腕”誓要減少對房地產依賴後，這裡房價下跌了嗎？

8月7日下午，海南省召開省專題會議，研究全省財政收入工作。會議強調，引進新產業、新市場主體，培育新稅源，推動經濟持續健康發展，從根本上打贏以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產依賴這一仗。

可見海南在落實房子是用來住不是用來炒的這個定位的決心之大，實際上，從去年3月，海南官方直言，未來要減少房地產投資比重，決不讓海南變成房地產加工廠，以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。

眾所周知，房地產對海南經濟貢獻很大，無論投資還是稅收，都會佔到總額的50%左右。然而儘管這樣，海南還是要痛下決心嚴控房地產。對海南來講，會很痛、會出血、會很難，不下大的決心確實不容易做到。

去年4月，海南推出史上最嚴全域調控手段，除了全域限購，更包括最嚴格的節約用地制度，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。

這就好比北方的新區一樣，不再以房地產為重心，此舉意味著未來外地炒房資金很難進入海南樓市，而且已有的炒房資金可能也將鎖住，無法逃出，確保市場的穩定。

海南喊出“壯士斷腕”大概不到一年半以來，海南的樓市的確發生了很大變化。數據顯示，2018年海南全省建案銷售面積1432.25萬平方米，同比下降37.5%；2019年上半年，全省房屋銷售面積394.43萬平方米，同比進一步下滑至下降57.1%；房屋銷售額620.39億元，同比下降54.9%。

雖然成交量大幅回落，但是海南卻出成屋價依然上漲的怪象。今年上半年海南的樓市成交量下跌了57%，跌幅過半。上半年海南的房價卻強勢上漲了超過5%，海口新房房價上漲了5.1%，三亞新房房價上漲了6.6%。對於購房者而言，這個幅度是不小的，不知道有沒有超出官方的預期就不得而知了。

但是接下來的舉動說明了當地還是對市場形勢比較悲觀。6月27日，海南省完善人才住房、購車政策，本次補充通知即為重點解決在海南創業就業的普通人才、急需緊缺人才及柔性引進的高層次人才的購房需求。急需緊缺人才可直接購房。普通人才也大大降低了買房門檻。此舉被解讀為海南限購放鬆放寬。

然而官方否認了海南正在逐步放寬限購政策，此次政策是為了“為支持引進人才在我省置業居住，促進人才在我省安家樂業，我省在很大程度上降低了人才購房門檻。繼續保持房地產調控政策的連續性和穩定性，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣。”

客觀地說，人才引進一定是對房地產市場的利好，但不能理解為限購政策的放鬆，人才引進本是對本地產業發展做貢獻的，買房只是附屬，只是這些年來很多地方慣用人才引進為了去庫存，所以大家對人才引進也變得很敏感。

所以，應該不會改變海南樓市穩定回歸的大趨勢，只能說應該不會。畢竟海南“壯士斷腕”的決心雖然大，但難度也同樣大，而且還是走在全國前列。

我們再來看一組數據，房地產開發在固定資產投資中的比重有所下降。2019年上半年，海南房地產開發投資佔固定資產投資比重為44.0%，同比回落5.3個百分點。產業投資需求持續加大，租賃和商務服務業、科學研究和技術服務業、教育等行業投資分別增長253.6%、45.6%和18.1%。12個重點產業投資佔固定資產投資比重為77.1%，民間投資佔固定資產投資比重為52.3%。

如果引進的人才都去做房地產外的其他產業，那麽擺脫對房地產的依賴這條路就可以走下去，創新性經濟增長就不難實現，同樣也會給全國各地樹立榜樣。

8月7日，廣東省房地產行業協會會長王韶表示，中國房地產經過了這麽多年的快速發展，除了一線城市、一些熱點的二線城市以外，其它地方的商品住宅投資已經超過了當地的GDP的水準。多年來，廣東省的房地產住宅投資都維持在GDP的90%左右。我國的商品住宅更多的是單一銷售，賣完就拉倒了，都是短期服務。所以我國的房地產行業其實只有房和產，沒有業，圍繞著產業和城市服務的那些功能比較弱，這正是中國房地產的悲哀。

希望海南壯士斷腕的決心繼續堅持住保持住，數據上已經不難發現，海南變了，真的在變。居民不炒房，把有競爭力的產業招進來，海南經濟形勢會有所好轉。單純靠房地產發展難以持續。