企業限購限炒商品住房增至8城 未來或成調控趨勢

自去年12月山東菏澤取消限售後，包括深圳、廣州、珠海等地先後出現樓市政策微調。在個別區域出現政策松動跡象的同時，1月8日，海口樓市則加碼了房地產調控，其中最為明顯的特徵是限制企業購買商品住宅。

限制企業購買商品住房並非地方調控的新政策。去年6月起，不到兩個月的時間內，包括西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京，有7個城市頒布了企業限購、限炒賣的相關政策，而今，海口也加入企業限購的行列。業界人士認為，海口的企業管控具有很強的信號意義，企業投資需求旺盛的區域有可能跟進。2019年企業限購商品住房或將全面收緊，未來企業限購商品住房可能成為部分城市的常態。

數據異動，海口企業限購商品住房

1月8日，海口提出將暫停向企事業部門、社會組織及個體工商戶出售商品住宅，2018年4月22日20：00後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅等。

對於海口的調控政策更新，業內認為指向最為明確的是企業限購。“此次海口頒布的房地產政策是嚴厲的，主要是管控企業購買住房，對於個人購房者來說，因為戶籍政策明顯放鬆了，所以實際預期並不嚴厲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣分析稱。

中原地產首席分析師張大偉也認為，海口政策再次加碼，特別是針對企業購買，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。

據悉，此次海南樓市加碼有其市場背景。中原地產數據顯示，在2018年前11月，海口商品住宅銷售面積為81.26萬平方米，同比下降76.02%。

從4月開始海口樓市進入全面蕭條期，不過到了12月份，海口的購房數據發生了明顯變化。據易居研究院數據顯示，2018年12月，海口新建商品住宅成交面積由11月的268237平方米上漲至449587平方米，成交均價由11月的17403元/平方米上漲至18552元/平方米。

從頒布的背景來看，嚴躍進認為，不排除近期全國部分城市政策略有放鬆，進而使得海口市場出現了一些躁動。因為政策放鬆的一些傳言，使得原有政策需要加強，同時填補一些政策的漏洞。

哪些城市會跟進？

在北京，嚴禁個人購買在建、在售商住房，也存在個人通過注冊公司或者股權轉讓的方式購買商住房的行為。不過，企業購房的成本相對高，令很多購房者望而卻步。

中信建投證券表示，不論是企業購房時所須繳納的稅費，還是購房後持有環節以及之後的轉讓環節所須繳納的稅費，總體而言均高於個人購房，這種障礙也決定了市場中真實企業購房的比重非常低。北京、上海以公司名義購買住房的比重在5%以下，而二線城市可能低於1%。不過，在限購政策延續等背景下，部分個人有動機通過名下公司來規避限購政策增大購房幾率。

目前，企業購房大多用於員工宿舍，但也不乏以投資為目的的行為。2018年年底，多家公司發布相關售房公告。

“以企業名義買建案，從全國看是普遍存在的，這也是躲避限購的一個通用辦法。”張大偉也認為，在海口更新房地產調控的情況下，全海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性。

嚴躍進表示，實際上在2018年海南落實全國最嚴厲的“全域限購”政策後，企業購買商品住房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業購房只有限售一說，而沒有限購一說，當前管控具有很強的信號意義。預計全國很多城市還是會跟進，換而言之，全國樓市政策“有緊有松”，但是企業購買商品住房未來或以收緊為主，未來企業限購商品住房可能成為部分城市的常態。

新京報記者 袁秀麗 編輯 武新 校對 李銘