青浦兩宅地高溢價率成交 時隔2年青浦新城地價竟還降了

今天，上海青浦成功出讓2宗地塊，分別由上海寶悅房地產開發有限公司（寶業）、蘇州金嶠房地產開發有限公司（金科）競得。

青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊

青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊被上海寶悅房地產開發有限公司（寶業）已總價91363萬元競得，溢價率12.57%，成交樓面價15759.6元/㎡。

地塊東至黃泥婁路,南至三分蕩路,西至青泰路,北至觀雲路，用地性質為商住地，出讓面積38649㎡，容積率1.5，建築面積57973㎡，其中商業服務業用房建築面積佔計容建築面積的比例為30%，需全部自持。

起價81163萬元，樓面起價14000元/㎡，住宅套數下限為441。

從地理位置上來看，該板塊位於上海西部的青浦區盈浦街道，東至星西路，南至星榮西路，西至農工商大道，北至星火公路，與軌交17號線澱山湖大道站約500米，周邊500米左右有青浦萬達茂、東渡悅來城等商業配套。

地塊曾於2017年7月5日公告過，當時樓面起價為22000元/㎡，但由於無人申請，撤銷出讓；此次成交樓面價15759.6元/㎡比之前相比，下調約6240元/㎡。

目前，寶業集團上海的項目有靜安紫苑、寶業愛多邦，寶業愛多邦已尾盤在售，此次加碼青浦，可以看出寶業深耕青浦的決心。

青浦區華新鎮新府中路東側27-01地塊

青浦區華新鎮新府中路東側27-01地塊被蘇州金嶠房地產開發有限公司（金科地產）已總價107390萬元競得，溢價率3.47%，成交樓面價20176.43元/㎡，比虹橋金茂悅2.1萬/㎡的樓面價略低，但高於今年5月上海建工競得的新鳳路東側25-01號地塊的樓面價。

據悉，該地塊東至南舍江，南至華志路，西至新府中路，北至華速路，出讓面積29569.7㎡，容積率1.8，建築面積53225.4㎡，地上建築限高不大於50米，不小於24米。

地塊起價103790萬元，樓面起價19500元/㎡，住宅套數下限515。

地塊位於青浦區華板塊，地處外環與郊環中心以西約1公里（近郊環）的位置，西側有農副產品批發市場商業配套，東側有華新中學與沈海高速配套，北側有華新鎮康華養護院醫療配套。

板塊最大的利好就是靠近虹橋商務區，距大虹橋配套區直線距離僅約5公里，可享受大虹橋超強國際配套。

該地塊緊鄰在售的虹橋金茂悅和恆文星尚灣項目，虹橋金茂悅在售新房總價410萬/套起，恆文星尚灣在售新房均價約4萬/㎡。