長租公寓市場刮起“證券化”風潮

原標題：長租公寓市場刮起“證券化”風潮

隨著市場熱度提升、政策的明朗、金融服務的逐漸完善、市場參與者的增加，未來長租公寓市場的行業整合和兼並將會不斷加劇，資產打包上市（發行REITs）、資產證券化等輕資產操盤模式將是投資者比較青睞的退出方式。3月，長租公寓市場刮起“證券化”風潮。

3月12日，建設銀行(601939,股吧)與新派公寓共同發起基於資產證券化的不動產專項並購基金。這是業內首個針對長租公寓的並購基金，初期規模為20億元人民幣，後期根據收購需要擴大規模。

天津（建案）中原觀點：以發行類REITs和ABS獲得低成本資金，與存量資產融合，同時，隨著金融向細分領域的縱深發展，金融工具配套將不斷完善，實現長租公寓市場的長足化發展。

目前，天津長租公寓市場依然存在發展緩慢、資金投入大、盈利難等問題。未來2-3年內，隨著自持物業、舊改物業大規模入市，市場逐步走向集中化與極致化、金融化運作。從資金端來講，長租公寓市場探索金融化運作，將成為重要出路。

1）國際品牌公寓市場：

近兩年，長租市場租金呈穩定上升趨勢，截至2018年3月，天津高端公寓市場平均租金突破至220元/㎡/月，與2017年相比，同比上升10%。

其中，在產業政策利好、市重點規劃帶動下，濱海新區吸引大量的優質企業、產業人口，導致各項目租金均在366元/㎡/月以上、入住率80%以上，居於市場高位。

在產業優勢利好下，中北鎮高端公寓悄然興起，艾麗華中北店，實現租金170元/㎡/月，吸引了大量周邊高知、高薪的產業客群入駐。

2）國內品牌公寓市場：

天津已有龍湖、萬科、住總旗下長租公寓入市，規模達720間，平均入住率近90%；即將入市規模達1294間，根據對外披露數據顯示，未來三年天津計劃供應規模超7500間，供應面積逾40萬㎡。

(和訊房產)