“金九”失色，杭州二手房價開跌

9月二手房成交量創半年來新低已是板上釘釘，縮量久了，降價隨之而來

閑林一小區成交均價環比上月大降36％，翠苑、臨平普跌10％左右

九月即將過去，而對於二手房市場來說，淒冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據透明售房網的數據顯示，截至9月26日晚21時，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量為2718套，環比8月下降了32％，而9月成交量將創6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

成交量跌入谷底以後，二手房的價格也開始松動。記者採訪了杭州多個板塊二手房中介門市的有關負責人，發現大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5％～10％左右，個別小區甚至超過30％。浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，在市場剛開始下行的時候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關注。

翠苑、臨平價格降幅接近10％

其中老房子降價幅度較大

記者採訪了多個板塊中介門市的有關負責人，得到了相關數據。其中，翠苑與臨平的價格降幅較大，均已接近10％。

記者從我愛我家臨平分店的沈經理處了解到，目前就臨平整個區域來說，年份較老的二手房價格大約在2萬元／m2左右，與6月相比價格下降了大約2000元～3000元／m2；而次新房價格約在2．5萬元／m2左右，下降了約1000元～2000元／m2。就整個臨平區域來說，降價幅度已然接近了10％。

無獨有偶，我愛我家翠苑分店店長張經理告訴記者，目前翠苑二手房的降價幅度約在5％～10％。張經理舉例，一套200萬元的二手房，按照當前房東出售時的心態，一般有10萬元左右的降價太空。而總價更高的如300萬元及以上房源，則降價太空在20萬～30萬元之間。

沈經理表示，目前臨平出售的房源中，老房子較多一些，大部分為置換，也有部分投資客拋售的情況。次新房因為自住比例較高，因此在讓價幅度上也比老房子要小一些。對此，張經理也表示讚同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。

豪世華邦景芳店店長彭彬也表示，自6月以來，景芳區域二手房的單價下降了約3000元／m2，目前普遍價格在3．8萬元／m2左右，降幅約7％。彭彬感慨，此前景芳區域每個月二手房的成交量一直在100套左右，而8月僅有20余套，下滑明顯。

次新房為主機板塊價格相對堅挺

良渚、申花降價幅度在5％左右

與老房子相反，從各個中介門市提供的資訊來看，次新房為主的板塊，目前價格相對堅挺一些。

我愛我家良渚分店店長潘經理表示，在良渚文化村一帶，次新房較多，降價幅度沒有其他老小區所在板塊那麽大。目前，良渚的二手房價格在2．5～3萬元／m2左右，相較於6月的成交均價，降價幅度約為5％。

不過板塊內也不乏個別建案降幅特別明顯的。如名城博園，7月份的成交均價為28570元／m2，到了8月份，成交均價下滑為19550／m2，降價了9020元／m2，降幅達到31．6％。

潘經理表示，一般來說，小戶型的降價太空在10～20萬／套，而總價較高的大戶型降價太空則可能達到40～50萬／套之間。

而另一個次新房聚集的板塊申花一帶，價格下跌幅度也在5％左右。我愛我家申花分店店長葛經理表示，目前申花板塊90平方米的房源成交均價大約在4．3～4．8萬元／m2左右，而此前高位時成交均價則在5萬元／m2以上。

以該板塊成交最活躍最有代表性的二手房小區萬家花城為例，該小區7月份時的成交均價為47430元／m2，但8月份的成交均價已經下降為43030元／m2。

此外，作為杭州二手房的“風向標”，下沙二手房動態一直備受關注。豪世華邦下沙江濱分店店長陳利軍告訴記者，下沙江濱目前住宅二手房價格約在2．5萬元／m2左右，商業地產價格則在1．3萬元／m2左右。

在此前，下沙江濱一直是杭州二手房成交量最大最活躍的區域，不過自6月以來，該板塊二手房成交量便大幅縮減，尤其到了8月份，成交量屈指可數，價格也開始普降，陳利軍表示，與此前最高點相比，下沙江濱的二手房均價平均約下降了7％左右，個別小區則更為明顯。

有小區月成交均價環比降36％

二手房行情下行速度驚人

荊海燕表示，7月以來，杭州二手房市場便轉入下行行情，且在短短2個月內，就有了明顯的降價，速度有些驚人。

另外，荊海燕表示，閑林作為上一波杭州房地產下降行情中領跌板塊之一，在目前這一輪的樓市遇冷期，降幅也超過了5％，而板塊內個別小區的表現更是讓人大跌眼鏡，例如該板塊的新時代城市家園，從透明售房網公布的數據來看，該小區8月簽約均價環比7月下降了36％。

“價格下降的主要原因，與此前二手房價格過高，透支嚴重有關。”荊海燕透露，例如在大熱的奧體板塊，上半年不少二手房建案掛牌價格甚至超過了6萬元／m2，而實際成交價格則在5萬元／m2以內。

從中可以看出，市場也在逐步回歸理性，二手房價格進入“擠水分”階段。

各板塊二手房成交價最新降幅（部門：元／m2）

板塊 小區 8月均價7月均價 降幅

市中心 朝暉二區 36070 43960 17．9％

艮園 36420 38410 5．18％

閘弄口新村 38530 39770 3．1％

三裡亭苑三區 35150 40670 13．6％

景芳四區 34290 39130 12．4％

景芳五區 41380 42700 3．1％

采荷新村 49230 53110 7．3％

翠苑三區 37870 41910 9．6％

翠苑一區 45710 46730 2．18％

申花 萬家花城 43030 47430 9．28％

九堡 魅力之城 31710 32710 3．06％

麗江公寓 39680 39790 0．3％

悅麒美寓 34780 39600 12．2％

丁橋長睦 廣宇東承府 27520 34880 21．1％

陽光逸城 28650 29360 2．4％

北城楓景 28450 30310 6．1％

濱江 寰宇天下 51900 52810 1．7％

錢江水晶城 43750 56420 22．5％

南岸晶都 37650 39720 5．2％

太陽國際 49650 50740 2．1％

錢塘春曉 33920 39270 13．6％

賀田尚城 38140 40940 6．8％

下沙 保利東灣 23850 29540 19．3％

龍湖灩瀾山 33730 39140 13．8％

金隅觀瀾時代 26290 29710 11．5％

野風海天城 26660 28120 5．2％

錢江世紀城春和錢塘 44340 49650 10．7％

美哉美城 42790 47640 10．2％

之江轉塘 新帝朗郡 33710 37730 10．7％

讚成嶺上 27730 30840 10．1％

玖瓏山 30340 39270 22．7％

臨平北 眾安理想灣 19650 21140 7％

金都夏宮 24880 25060 0．7％

綠城藍庭 21690 24480 11．4％

金帝海珀 22720 26990 19．6％

良渚 白鷺郡南 27410 27680 1％

名城博園 19550 28570 31．6％

九衡公寓 25500 29700 14．1％

閑林 岸上藍山 19530 23440 16．7％

新時代城市家園12870 20110 36％

西溪山莊 18770 24370 23％

雅居樂國際花園23950 24380 1．8％