杭州：二手房掛牌量半年激增近三萬套

　　浙江在線9月13日訊(浙江在線記者 吳佳怡 孫晨 黃磊)透明售房網的數據顯示,杭州市區(含富陽不含臨安,下同)9月以來(截止到9月11日)二手房成交1149套,與上月同期相比,成交量下降了34%。

　　成交量明顯下滑的同時,二手房掛牌量卻不斷上升。截止到9月11日,二手房掛牌量已達到52736套,相比今年3月的2.5萬套,翻倍都不止。

　　半年掛牌量激增近3萬套

　　余杭、江乾、西湖列前三

　　7月是二手房市場的一個轉折點,掛牌量明顯上升,購房者、房東的心態均發生了比較明顯的變化。

　　今年3月,杭州二手房掛牌量還只有2.5萬套,直到7月12日才突破了4萬套,此後開啟加速度,8月28日掛牌量突破了5萬套大關。

　　從透明售房網的數據來看,各區掛牌量的差異也開始顯現。截至9月11日,掛牌量最高的區域中,余杭區、江乾區和西湖區列前三,分別為11409套、10377套以及7934套。主城區掛牌量最少的是上城區和濱江區,分別為3373套、3677套。豪世華邦濱江區的經紀人表示,由於濱江的新房供應沒有及時跟上,且二手房價格又一直居高不下,因此成交並不活躍。上城區的情況也與之類似。

　　此外,不同板塊之間的差異也很大。例如臨平與閑林的掛牌量最大,分別為2228套和2147套。而同在余杭區的未來科技城板塊,二手房掛牌量僅為615套。

　　一直是二手房成交活躍板塊的下沙,沿江板塊掛牌量高達1800套,金沙湖板塊則只有666套。

　　作為熱門區域,蕭山區的掛牌量並不高,僅4383套。且蕭山區掛牌量較大的小區均為南潤名座、眾安嘉潤公館等酒店式公寓項目,住宅小區的掛牌量大部分都在50套以下。目前看來,蕭山區的新房供應量要遠大於二手房的掛牌量,特別是市北以及南部臥城板塊。

　　杭州中原地產首席分析師荊海燕分析,板塊間掛牌量的差異除了與房源本身數量有關,購房者對該區域的預期也起到了至關重要的作用,“如果說對這個板塊預期比較高,那掛牌量就偏少,都想看後市的情況。”

　　譬如奧體板塊和錢江世紀城板塊,我愛我家品牌總監周包軍分析,像錢江世紀城這樣的熱門板塊,掛牌量少與區域內二手房的庫存少有關,另外購房者一致對未來預期看好,也讓整個板塊的掛牌量寥寥無幾。荊海燕認為,在亞運會以前,不少人對奧體板塊仍十分看好,因此,投資客暫時還不會拋售。

　　竹海水韻掛牌房源最多

　　掛牌量大更易砍價

　　從各小區的掛牌量來看,余杭區的竹海水韻、華元歡樂城掛牌量最大,分別為226套和225套。閑林區域的二手房經紀人向記者透露,7月以來,不少該板塊的房東預期開始松動,“有出售意願的房東大多認為現在閑林的二手房價格已經到了高點,為了盡快出手,甚至願意加大降價幅度。”

　　該經紀人表示,有個房東出售一套岸上藍山135m2的房源,上半年掛牌價為297萬元,不過一直無人問津。這兩天,房東希望盡快出手,直接250萬元出手,單價不到20000元/m2。“房東的心理預期更低。他說只要能賣到17000元/m2,就心滿意足了。”該名經紀人透露,早在6月,岸上藍山的成交價還達到過23810元/m2,現在,不少房東認為已經賣不到這個價格了。

　　西湖區不少“老破小”小區的掛牌量都較大。例如翠苑三區、翠苑一區、古蕩新村西區等,掛牌量均在100套以上。

　　荊海燕表示,這些掛牌房源中,有部分是上海投資客撤出而掛出的。“2016年上半年,杭州‘老破小’還處在價格低窪,包括翠苑、朝暉等小區的房源,單價僅為2萬元/m2左右。那時候,就有不少上海投資客盯上這塊市場。由於經歷過上海樓市的起伏,這些投資客對市場都有自己獨到的判斷。”荊海燕解釋,目前這些投資客評估手上的“老破小”,覺得都差不多漲到頂了,很多開始脫手換現金流。

　　周包軍認為,這一輪快速增長的掛牌房源中,帶投資屬性的房源佔比較大,這些房東在這輪周期中需要套現或置換,因此在價格上會有所讓步。其中外地投資客的佔比也不少。“外地投資客對市場敏感度更高一些,樓市變化時會選擇更快地撤離。”

　　所以,這些掛牌量大、帶投資屬性的房源,就更容易砍價。