北京樓市一年來成交量腰斬 有學區房降價3萬

　　北京樓市一年來成交量腰斬 有學區房降價3萬

　　被稱為“史上最嚴”的北京“3·17樓市新政”實施一年，北京樓市成交量全面萎縮，新建建案住宅和二手房的成交量近乎腰斬。有的學區房小區房價下降3萬元/平方米。

　　據中新經緯客戶端3月16日消息，被稱為“史上最嚴”的北京“3·17樓市新政”實施一年，北京樓市成交量全面萎縮，新建建案住宅和二手房的成交量近乎腰斬。有的學區房小區房價下降3萬元/平方米。

　　新房、二手房成交量腰斬

　　2017年3月17日，北京房地產調控政策更新，認房又認貸，並提高了二套房的首付比例。之後北京又密集頒布了增加土地供應、推出共有產權房等一系列樓市調控政策。一年過去，中原地產研究中心數據顯示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建建案住宅合計簽約23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降48.7%，刷新歷史最低記錄。

　　二手房方面，“3·17新政”以後，北京二手房僅簽約120821套，與去年同期的254916套相比，下跌了52.6%。其中，別墅類物業簽約4137套，跌幅52.7%。單價在1000萬以上的住宅成交量下降16.7%。商住類物業簽約量同比下跌91%。

　　部分學區房降價3萬

　　國家統計局的數據顯示，截至今年1月份，北京二手房價格環比下降0.6%，連續9個月保持下降態勢。中原地產首席分析師張大偉認為，從去年4月至今，北京的二手房價格累計跌幅超過15%，部分區域房源價格下跌接近20%。

　　連較為堅挺的學區房，價格也出現松動。據鏈家的房產中介人士介紹，豐匯園、巨集匯園屬於北京西城區較為知名的學區，劃入巨集廟小學，2017年4月時均價都達到21萬元/平方米，而現在只有18萬元/平方米左右，差不多下跌了3萬元。

　　2017年9月，北京市住建委發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，明確未來5年供應25萬套共有產權住房，滿足北京戶籍無房家庭及符合條件的非京戶籍無房家庭的基本住房需求。張大偉預計，從今年3月下半月開始，北京將有大量的限價建案與共有產權房上市，市場在2018年有可能繼續降溫。

責任編輯：孫劍嵩