廣州8月二手成交平淡價格“企穩”

剛過去的8月，廣州二手住宅市場成交平淡，來自中原地產成交數據顯示（統計周期：2018年7月26日~2018年8月25日），8月二手成交宗數環比下降7.6%，二手成交均價約為41515元/m2。數據顯示，自調控政策頒布以來，廣州二手成交量已連續5個月下滑，而二手價格卻依然表現“企穩”。

成交宗數白雲跌幅最大

8月廣州多個區域二手成交宗數下滑，當中以白雲區的跌幅最大，達37.7%。“白雲大道板塊的二手成交明顯下滑”，中原地產雲山詩意分行營業經理張麗說。其中，白雲大道板塊二手成交宗數環比下降87.5%，之所以有如此明顯的跌幅，張麗認為，主要是因為業主心態較為強硬，讓價太空不大，令買家望而卻步。據了解，目前，白雲大道板塊樓梯樓物業均價大約為2.5萬~3萬元/m2，電梯樓物業的均價為4萬~5萬元/m2左右，電梯兩房和三房最為熱門，多為改善型客戶，成交價格主要集中在250萬~500萬元之間。

同樣下跌的還有金沙洲板塊。“白雲金沙洲板塊的成交宗數有所下降，但價格平穩”，中原地產城西花園分行高級營業經理胡樂來說。

8月白雲金沙洲板塊成交宗數下滑明顯，環比下降75%。分析該板塊成交下滑的原因，胡樂來指出，現階段在售房源不多，業主放售的心態較弱，另外，對於外區買家而言，金沙洲位置偏遠出行不便，且現時的價位超出了剛需客的心理預期，買家的購買欲望不高。目前，金沙洲南的均價約為3.5萬~3.6萬元/m2，萬科愛地、保利西海岸較為熱門。金沙洲北有城西花園、金滿家園等建案，城西花園的均價為3.1萬元/m2左右，金滿家園的則為2.5萬~2.6萬元/m2，這兩個建案均為樓梯樓物業，樓齡約20年。

海珠成交宗數逆市上揚

與白雲的低迷不同，8月海珠二手成交表現搶眼，成交宗數逆市上揚，環比上漲了29.3%。中原地產江燕分行高級營業經理李彩雲表示，由於買家入市積極性有所提高，因此帶旺了8月江南大道南板塊的二手成交。據了解，8月成交的部門以樓梯樓物業為主，“剛需”型買家較多，目前該板塊樓梯樓物業低層部門的均價約3.2萬~3.4萬元/m2，高層部門的均價約2.8萬~3萬元/m2，電梯樓物業的均價大概為4.6萬~5萬元/m2。

開學季 越秀、荔灣租賃暢旺

8月二手住宅租金均價為52.1元/m2/月，租金環比上升了7%，成交宗數則有所回落，環比下跌7.2%。在廣州中心六區中，荔灣區成交暢旺，成交宗數和租金分別上升42%以及5.7%。

中原地產中山八分行高級營業經理劉慶美表示，8月中山八路板塊二手租賃成交暢旺，租金均價較7月有所上升。中山八路周邊有西關外國語小學、樂賢坊小學等學校，開學季到，不少陪讀的家長在附近租住，從而帶旺了周邊的租賃市場。目前，該板塊樓梯兩房部門月租為2500~3000元，電梯兩房部門月租則是4500元左右。在電梯樓物業中，以富力廣場和東浚荔景苑最為熱門。

除荔灣中山八板塊外，越秀區的東風東板塊也表現不俗。東風東板塊有東風東路小學、楊箕小學、廣州市鐵一中學等學校。中原地產水蔭路分行營業經理鍾志明表示，近期，陪讀家長對於房源的需求有所增加，因此刺激了該板塊的二手租賃市場。租金價格方面，8月的租金環比微升5%左右。

鍾志明指出，東風東路板塊的租客主要是陪讀的家長和住家客，電梯樓小區較受客戶青睞。目前，一房部門租金約5000元/月，兩房租金約6000元/月，三房的租金則是7000~12000元/月不等。