報告:9月百城房價連續14個月增幅收窄

人民網北京10月26日電 (記者 劉然)房地產市場研究機構上海易居房地產研究院26日發布研究報告稱，全國百城房價連續14個月同比增幅收窄，四季度看漲房價的城市比例在減少。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這組數據充分體現了近一年“房住不炒”政策的調控效應。

百城房價14個月同比增幅收窄

2018年9月，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為7.7%。觀察歷史數據，可以看出，該曲線總體上呈現出持續收窄的態勢。其中在2017年7月創下歷史新高，達到27.6%的水準，隨後此類曲線持續收窄，目前已保持連續14個月的同比增幅收窄態勢。這充分體現了近一年“房住不炒”的政策效應。

100城新建商品住宅成交均價同比增幅

數據來源：各地官方房地產資訊網、CRIC、易居研究院

一線城市率先降溫

2018年9月，100個城市新建商品住宅中，一、二、三四線城市成交均價同比增幅分別為4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一線城市有所擴大，二線城市、三四線城市則有所收窄。從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市當前政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。

橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月，這恰是“930新政”頒布的時候，隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三四線城市也呈現了降溫的態勢，即同比增幅曲線從高位開始下行。

100城一二三四線城市分類新建商品住宅成交均價同比增幅

數據來源：各地官方房地產資訊網、CRIC、易居研究院

2萬元以上房價的城市共有12個

2018年9月，100個城市中，房價最高的城市為深圳，達到54818元/平方米，而房價最低的城市則為荊門，為4764元/平方米。另外，統計顯示，目前房價突破兩萬元的城市共有12個，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、寧波、珠海、燕郊和廣州。而類似蘇州、海口、東莞等也開始接近2萬元的均價水準。

四季度居民看漲房價的比例有所減少

2018年第三季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：對下季房價，33.7%的居民預期“上漲”，45.9%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，10.8%的居民“看不準”。

觀察歷史數據，可以看出，城鎮居民對於今年第四季度房價的預期中，看漲的比例有所減少。相比三季度36.5%比例的看漲預期，四季度則收窄為33.7%。類似預期調整，和近期“金九”成色不足、房企頻頻降價等有關。反過來，看漲預期的減弱，也會影響今年第四季度的樓市交易和定價策略。