釋疑：上海首套房貸利率雖低於北廣深 但利率難降

　　釋疑|上海首套房貸利率雖低於北廣深，但利率難降

　　在全國一線城市普遍首套房利率較基準利率上浮至少10%的主流中，上海的利率相對來說略寬鬆。21世紀經濟報導通過多名房產中介人士了解到，上海的多家國有銀行對上海首套房的房貸利率不但不上浮，還打折，折扣從9折到9.5折不等。

　　首先看看北京、廣州、深圳的首套房利率情況：

　　融360今年7月的監測數據顯示，北京地區監測的30家銀行中，首套房利率方面，22家銀行執行基準上浮10%；5家銀行執行基準上浮15%；2家銀行執行基準上浮20%；另有1家銀行分（支）行停貸。

　　監測的廣州23家銀行中，首套房利率方面，執行基準利率上浮10%的銀行有9家，上浮12%的銀行有1家，上浮15%的銀行有10家，上浮20%的銀行有2家；另有1家銀行分（支）行停貸。

　　深圳地區26家銀行中，首套房利率方面，8家銀行執行基準上浮10%，8家銀行執行基準上浮15%，2家銀行執行基準上浮20%；另有1家銀行執行基準上浮30%；有7家銀行分（支）行停貸。

　　與其形成對比的是，監測的上海的30家銀行中，首套房貸款最低利率折扣仍為9折，7月共5家銀行分（支）行可以申請9-9.5折優惠；10家銀行執行基準利率；1家銀行執行基準上浮5%；8家銀行執行基準上浮10%；2家銀行執行基準上浮15%；另有4家銀行執行基準上浮20%。

　　從首套房平均利率來看，上海7月僅為5.16%，北京、廣州、深圳這一數據分別是5.47%、5.55%、5.60%，為一線城市最低。

　　但從國有四大行來看，工、農、中、建四大行全國首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水準，根據融360統計，北京、廣州、深圳首套房利率均較基準利率上浮至少10%，而上海市場上的主要貸款提供方——四家國有大行相對均有仍有一些折扣。

　　一位全國股份製銀行零售業務部副總經理對21世紀經濟報導表示，原因主要在於上海信貸市場競爭充分，金融機構集聚，同一個賽道上，既有中資銀行，也不乏外資銀行。在資金充裕、拚殺強勁的情況下，“抬價”只能意味著喪失市場，而上海房貸對於大行來說屬於較優質的資產。

　　“主要是同業競爭因素導致利率較低，不可理解為央行放水。”上述銀行高管表示，分行層面對這塊仍然控制比較嚴格。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海也曾一度房貸利率較高，但是後來房貸利率其實政府有所管控，即普遍提高利率被認為有聯合起來的壟斷屬性，所以相關部門一直讓商業銀行給予折扣。此外，從上海房地產市場的規模來看，本身是四個一線城市中最大的，所以部分銀行的上海分行的房貸業務比重較大。

　　“這也與上海房地產市場相對簡單有關。北京市場產品較多，而普通住房項目少。相對來說上海普通項目多，銀行貸款也是會更加聚焦普通住宅項目。”嚴躍進表示。

　　嚴躍進建議，未來商業銀行資金面若是要寬鬆，可以在“房住不炒”的大框架下做一些微調。比如說針對住房困難群體，尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續就業時間超過8年時間的群體，可以適當給予寬鬆，這本身也不違背樓市調控的政策。而對於有購房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購房的，即不屬於購房最急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。

　　中國人民銀行上海總部7月17日公布的最新數據顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元，亦即，今年上半年新增的個人住房貸款金額，僅為去年同期的23%。

　　截至6月末，上海的本外幣個人住房貸款餘額同比增長4.9%，同比回落21個百分點。其中，6月份新增個人住房貸款73.77億元，同比少增98.41億元。今年前6個月，上海個人住房貸款分別增加26.2億元、46.69億元、57.95億元、24.42億元、46億元和73.77億元。

責任編輯：陳合群