杭州房貸利率跌回年初水準 專家這麽說

年底將至，杭州大部分銀行房貸利率上浮比例均有所下調，相比高位時普遍下降5%左右，回到年初的水準。

記者詢問了在杭多家銀行了解到，目前大部分銀行首套房貸利率上浮10~15%，二套房貸利率上浮15~20%，並且放款時間要比原來快得多。在材料齊全、銀行額度足夠的情況下，購房者甚至只需一個多星期的時間就能拿到放款。

部分銀行房貸利率

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首套房和二套房

利率上浮比例都開始下調

近期，不少購房者反映，房貸利率有所松動，記者詢問了多家銀行求證了這一情況，發現不論是首套房還是二套房，利率的上浮比例都開始下調。

四大行首套房利率上浮最高一度達到了20%，二套房達到了25%。而如今，工商銀行部分支行首套比例已經可以申請到僅上浮12%，二套上浮17%；中國銀行首套房最低可以審批出上浮10%；而四大行的二套房上浮比例普遍也都降到了20%。

杭州銀行的杭州分行以及浦沿支行，如今首套房利率上浮比例已經下調至10%，二套房下調至15%。杭州銀行的工作人員表示：“是這個月剛剛接到通知下調的。”

此外，像杭州聯合銀行、寧波銀行的部分支行，如今首套房上浮比例基本都在15%，二套房在20%，相比此前也有一定比例的下調。“我們個別支行暫時暫停了房貸業務。”杭州聯合銀行的一位工作人員告訴記者。

某銀行客戶經理表示，在實際申領貸款的過程中，也會提一些附加條件，比如讓購房者購買他們支行一定金額的理財產品，然後才會給到客戶一個更低的利率上浮比例：“金額不算高，10萬~20萬的理財，這樣我們就有立場去申請更低的利率了，比如從15%降到個13%，當然也是為了解決我們一部分業務指標。”

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上浮比例普遍下降了5%

回到今年年初的水準

“相比高點時，利率的上浮比例普遍都下降了5%左右。”寧波銀行的工作人員表示，首套房和二套房都有變化。

今年三月，在杭大部分銀行上調了房貸利率。當時，大部分銀行的首套房貸利率，相較基準利率已經要上浮15%，而二套房普遍已需要上浮20%，個別股份製銀行甚至已需上浮30%。

隨後的幾個月裡，房貸利率繼續上漲。八月份，大部分銀行的首套房利率普遍上浮15~20%，二套房上浮20%~25%，甚至有個別銀行的支行二套房利率需上浮30%，這也基本上是今年杭州買房利率最高的時間點。

此次房貸利率普遍下調，和兩三年前在基準利率上還可以打八五折甚至八折的情況，當然沒法相提並論。某種程度上來說，只是利率開始有所松動，回到了今年三四月份的水準，對於剛需購房者來說，如今的利率上浮比例下購房成本依舊很高。

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材料齊全、額度足夠

最快一周就能放款

貸款利率上浮比例小幅度下降的同時，放款速度基本上不再是太大的問題。此前，不少購房者都遇到了貸款放不下來的問題，普遍要等上1~3個月才有結果，甚至有人等了大半年時間才拿到放款。

如今，在一些銀行只要材料齊全、額度足夠，最快一周的時間就能拿到放款。雖然，大部分銀行給到的口徑依然是預計一個月以內放款，但是據銀行的工作人員透露，眼下額度不算緊張：“材料齊全並且多催催業務經理，還是可以在半個月左右的時間拿到放款的。”

來源：錢報杭州房產（本文已獲得授權）

值班編輯：張琴