融資成本低，中海79.4億刷新今年北京地價

剛剛以低利率獲得融資的中海，以近80億元的代價拿下北京豐台地塊，刷新年內土地總價紀錄。

7月15日，北京市豐台區花鄉造甲村上市出讓一幅含宅地的綜合性地塊，起拍價66.84億元。經過56輪競拍，最終中海地產憑借“一己之力”，獨資拿下地塊，地塊總價達到79.4億元，樓面地價超過7萬元/平方米，溢價率18.79%，成為今年以來北京市場上出讓總價最高的地塊。

信息顯示，地塊總佔地面積約5.911萬平方米，建築面積不超過21.64萬平方米。不過地塊內所含土地綜合性較強，除了宅地之外，還包含商業、金融服務業用地。另外還需要向花鄉造甲村村民委員會提供5.95萬方地上商業用地，建築標準不低於5500元/平方米；地塊中配建0.15公頃的密閉式垃圾收集站不出讓，以及需配備8200平方米養老機構設施用地等條件。

儘管出讓條件相對苛刻，不過由於地處南四環區域，且加上近期有南城計劃、大興機場即將通航等利好消息在，地塊還是引來9家房企及聯合體參與拍賣，包括金茂+寶龍+騏驥、首開+保利+城建+建工、中海、合生等企業參與其中。最終，中海還是力克群雄，以18.79%的溢價率獨立拿下地塊。

值得注意的是，就在拿地前一周，中海剛剛在香港首次成立境外中期票據計劃，並在該計劃下，成功發行5.5年期的20億港幣及10年期4.5億美元雙幣種固息高級債券，規模合計約為人民幣48.55億元。其中，20億元港幣固息債券利率約為2.9%，刷行同業最低利率，而美元債券利率也僅為3.45%，創中資房企債券發行利息成本最低，也是中海歷史上10年期債券最低利率。可以說，在當前市場上，是超低成本的融資代價。

超低融資成本和順暢的融資渠道，也讓中海有了大舉拿地的資本。僅7月以來，除巨資拿下北京地塊，還在7月11-12日連續拿下南通3幅宅地，總耗資38.51億元，總建面積約為28萬平方米。

而在6月份，不僅以41.54%的溢價率、30.71億元的代價，拿下合肥一幅宅地，還在6月24日深圳火熱的土拍上斬獲一幅光明區宅地，不但達到54.08億元的最高限價，還須配建4.233萬平方米的人才房。6月12日，則在貴陽以36.3億元的價格，拿下一幅總建面積47.52萬方的地塊。

值得注意的是，在目前市場上，特別是在北京、深圳這類一線城市，主要採用聯合拿地的方式獲取土地，不過從中海近期獲得地塊的情況來看，大部分地塊都是以獨資為主，甚少出現合作地塊。

不難看出，中海在同行業中資金實力頗為強勁。就在中海獲得超低融資的同期，泰禾在新加坡掛牌的美元債券，票息高達15%，成本相差5倍。

與此同時，今年6月的陸家嘴論壇上，中國銀保監會主席郭樹清發言中表示“房地產業過度融資，擠佔其他產業信貸資源，也容易助長房地產投資投機行為”，被認為房地產金融調控將得到嚴厲管控。而在7月11日，則有消息稱光大信託、國投泰康將暫停所有房地產類項目募集。

有業內人士認為，融資環境偏緊的當下，企業分化顯得尤為突出，中海低息融資同時可以順利舉牌拿地，就是一個案例。

中海發布的公告顯示，截止6月末，今年中海系公司累計合約物業銷售額1942.02億港元，同比上升29.47%，並斥資490.97億元，拿下24宗地塊，總土地面積135.53萬平方米。