深圳首個“雙限雙競”項目入市 半日去化率達57%

　　每經記者 袁恩澤 每經編輯 陳夢妤

　　10月14日，深圳首個“雙限雙競”項目（限銷售房價和成交底價、競成交地價和人才住房面積）開盤，因3字頭價格加上主推小戶型，吸引了大批剛需客，半日去化率約57%。

　　限價項目受剛需追捧

　　10月14日，深圳首個“雙限雙競”項目——坪山碧桂園鳳凰國際公館開盤，項目推出348套住宅，均價約3.06萬元/平方米，單價區間為2.6萬～3.2萬元/平方米。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，由於價格優勢，現場來的剛需置業者較多，該項目的65平方米戶型總價剛好為200萬元，上午去化約200套，去化率約57%。有購房者稱，“看中的就是項目高性價比”。

　　對於“雙限雙競”項目受剛需置業者追捧的原因，美聯物業全國研究中心總監何倩茹對《每日經濟新聞》記者表示，該項目市場反應良好，證明市場對這類住宅需求量還有很大。“深圳沒房的人還有很多，剛需置業需求還是很大。政府應該多推低價房，滿足市民需求。”

　　回溯2016年12月14日，深圳轟動一時的龍華、大鵬、坪山三宗地同時拍賣——這是深圳首次採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓土地。當日，經過2個多小時競拍，坪山G11314-0092宗地最終由碧桂園以22.8億元拿下，使用年限為70年住宅用地。該地塊規定商品住房預售均價不高於3.06萬元/平方米，最高銷售單價不高於3.23萬元/平方米。兩年後，該地塊變身為碧桂園鳳凰國際公館。

　　宅地出讓方式轉變

　　2016年，在採用“雙限雙競”出讓土地之前，深圳“地王”頻出，樓市持續升溫。

　　2016年6月上旬，深圳接連出現兩宗高價地，成交價分別約83億元和140億元，到8月底更是誕生了310億元的深圳新會展中心（一期）配套商業用地——這一當時的總價“地王”。

　　彼時，有業內專家解讀稱，深圳“雙限雙競”拍賣模式，是建立房地產平穩健康發展長效機制的成功嘗試。

　　但自此之後，深圳未再採用過雙限方式出讓土地，大都以宅地拍賣形式加安居面積，以及純租地。

　　實際上，由於土地資源的限制，深圳近年來公開招拍掛的住宅土地極少，舊改成為土地開發主力。而從今年上半年深圳宅地出讓的情況來看，限售和租賃用地有望成為今後住宅用地出讓的主要方式。

　　深圳市土地房產交易中心的出讓數據顯示，今年上半年，深圳共出讓了26宗土地，去年同期為30宗；出讓金額達到109億元，同比降低67%。

　　據記者了解，在出讓的26宗土地中，住宅用地為4宗。而且，這4宗住宅用地為一次性出讓。其中，3宗“隻租不售”宅地與1宗5年限售宅地一起登場。其中，最受關注的5年限售地塊由中海地產以12.5億元競得，樓面價為25493元/平方米；三宗“隻租不售”地塊被深圳市人才安居集團競得。

　　《每日經濟新聞》記者統計深圳近5年的宅地出讓情況發現，2013年土拍宅地3塊，面積13.2萬平方米；2014年土拍宅地1塊，面積4.6萬平方米；2015年土拍宅地4塊，面積13.3萬平方米；2016年土拍宅地4塊，面積24.0萬平方米；2017年土拍宅地1塊，面積2.0萬平方米。

　　有業內人士預計，土地自持出讓佔比將越來越大；而有開發商內部人士也坦言，自持地塊增加，意味著開發商在加碼持有短期不賺錢、不能快速周轉的重資產，目前不太考慮盈利問題，更多的是一種戰略選擇。