購買新房需繳納的十筆費用清單！

當我們買房除了首付之外

還有很多雜七雜八的費用

這些費用具體是什麽？

要交多少？

什麽時候交？

很多人對此一知半解

在此小編特為您奉上最全面的買房費用大全

我們針對的是新房哦

1.契稅

根據2016年最新的契稅政策：

首套面積

90平以下按房價的1%徵收

90平以上按房價的1.5%徵收

二套面積

90平以下按照1%徵收

90平以上按照2%徵收

按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強製要求購房者交房時預交契稅。交房後發現實際面積與合約約定面積存在誤差，契稅多退少補。

開發商強製代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

2.公共維修基金

繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

3.銀行抵押費用

抵押登記費：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

保險費：住宅無需強製購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

4.權屬登記費

辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

5.物業管理費

從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。

收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。

6.裝修保證金

一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格後，這筆錢會在一定時間內返還給業主。

7.配圖費

25元/張，權證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

買新房時其它可能涉及到的費用：

8.律師見證費

記得看合約中有沒有“律師見證”的強製規定。

律師見證就是買房簽合約時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當於一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合約的效力。鑒於此，如果開發商要求見證，讓開發商支付律師見證費。

費用按單或房價比例收取，可協商，交給律師。

9.公證費

國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機構確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合約無效。

公證費標準一般是200-400元，交給公證處。

10.印花稅

徵收標準：計稅價格×0.05%。

簽合約時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

來源：漯河房產資訊