北京盤古大觀龍首樓拍賣 起拍價超51.8億 目前僅2人報名

此次拍賣標的物，北京盤古大觀“龍首” 圖片來源：北京市三中院

封面新聞記者 滕晗

距“奧運鳥巢”僅五百米，被稱為“龍首”的北京盤古大觀5號樓，於8月19日10時開啟網上司法拍賣。該樓為盤古大觀項目中唯一一座辦公大樓，因在整體項目中形似“龍首”而得名，此次拍賣也是該樓首次公開拍賣。

封面新聞了解到，此次拍賣處置部門為北京市第三中級人民法院（以下簡稱“北京市三中院”）。據該院司法拍賣網絡平台顯示，標的物名稱為“北京市朝陽區北四環中路27號院5號樓房產”，從負5層至39層共44層，建築面積約13.9萬平方米，起拍價超51.8億元，參考總價約74億元，加價幅度500萬元。記者查詢某房產中介網站了解，按參考總價換算，拍賣房屋單價約為周邊房屋平均單價的7折多。

盤古大觀“龍首”內部 圖片來源：北京市三中院

拍賣公告稱，有意向參與競拍者，需繳納10億元保證金。如不出現延時情況，拍賣將於20日10時結束。記者在該標的物網絡拍賣平台上注意到，截至19日20時，僅2人報名競拍，其中1人為開拍後報名，但有2600餘人設置提醒，超12萬次圍觀。

據拍賣執行依據(2016)京03執477號執行裁定書顯示，申請執行人上海銀行北京分行、上海道誠二期股權投資中心向北京市三中院提出申請，根據北京方圓公證處已生效執行證書，截至2015年9月29日，被執行人北京盤古氏投資有限公司、北京政泉控股有限公司，需支付貸款本息25億餘元，違約金、罰息等共計4.6億餘元，延遲履行債務利息另行計算。同時，裁定書表示“采取上述措施後仍不足以履行生效法律文書確定的義務”，則可“依法查封、扣押、凍結、拍賣、變賣其應當履行義務部分的其他財產。”

盤古大觀“龍首”內部 圖片來源：北京市三中院

盤古大觀位於北京亞奧核心區，整體項目由一幢5A級辦公大樓（即“龍首”）、三幢國際公寓、一座盤古七星酒店及商業長廊——“龍廊”組成，總建築面積42萬平方米，2007年9月開盤，此次拍賣的“龍首”建成於2013年。

近年，關於盤古大觀的報導很多，包括引發關注的“空中四合院”一事，這批四合院建於項目樓頂，號稱“租金一天一百萬，一年一個億”，但媒體報導顯示，12組四合院被北京市規劃委劃為違法建築。

盤古大觀“龍首”內部 圖片來源：北京市三中院

此次拍賣並非盤古大觀項目的第一次，據報導，去年8月，北京市三中院曾將盤古大觀部分房產進行網絡司法拍賣，標的物為41套住宅，市場總價約35.4億元，起拍價約在市場價6.9-8折之間，但最終無人出價而流拍。今年2月，上述流拍住宅連同部分辦公地產再次被拍賣，價格較之前降了兩成，但參拍者寥寥無幾，後撤銷拍賣。

記者注意到，本次拍賣《競買公告》顯示，如有至少一人報名且出價不低於起拍價時，方可成交。

依照《最高人民發院關於人民發院網絡司法拍賣若乾問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物後，網拍平台將生成《司法拍賣網絡競價成功確認書》，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

盤古大觀“龍首”8月19日10時開啟網上司法拍賣。截至當晚20時30分，網頁顯示2人報名 圖片來源：北京市三中院

當日，記者還曾以租賃辦公大樓為由，聯繫北京盤古氏投資有限公司，一名接電工作人員表示，“目前尚未接到拒絕辦公大樓租賃的通知。”並表示，有一處251平米房屋可供出租，租金為16元/平米/天。