最嚴“停工令”來了，樓參發布重大風險提醒

一份最嚴“停工令”正在刷屏，它是怎麽回事？跟房地產有沒有關係？可能會有什麽影響？

《京津冀及周邊地區2018-2019年秋冬季大氣汙染綜合治理攻堅行動方案》公布，河南省鄭州、開封、安陽、鶴壁、新鄉、焦作、濮陽市等26個城市均在實施範圍內。

方案要求各地在9月底前明確具體完成錯峰生產方案制定工作，起止時間為2018年10月1日至2019年3月31日，長達半年。

事發突然，影響重大。

根據檔案和經驗，樓參發布重大風險提醒。

停工令重點

1.鋼鐵、焦化、鑄造行業實施部分錯峰生產，天津、石家莊、唐山、邯鄲、邢台、安陽等重點城市，采暖季鋼鐵產能限產50%；其他城市限產比例不得低於30%。

2.2018年9月底前，各地完成新一輪“散亂汙”企業排查工作，按照“先停後治”的原則，實施分類處置。

3.自2018年10月1日起，嚴格執行火電、鋼鐵、石化、化工、有色（不含氧化鋁）、水泥行業以及工業鍋爐大氣汙染物特別排放限值........

對房地產影響的6種可能

1. “封土令”提前？房地產停工半年？

去年鄭州封土令時間為整個采暖季（2017.11.15~2018.3.15），建成區全面停止土石方作業，房地產建設基本全部停工。

今年的檢查力度、限制力度遠超以往，預計時間為半年。房地產工地停工會不會也參照執行？

2. 工期延誤，市區無房可售？

工地停工，工期延誤，直接結果是開發商拿不到預售證。接下來的幾個月市場供應將大幅度減少，再加上嚴查內購、無證銷售，鄭州很多項目後今後半年會不會面臨無房可售情況？

3. 逾期貨房可能性增大，開發商面臨巨額索賠？

水泥行業大氣汙染物特別排放限值，勢必會引發部分水泥企業停工，工程施工將進入“無米可炊”的困境。如此一來，已銷售項目將面臨工期延誤，未來逾期貨房風險將加大。

因政策原因導致的工期延誤，是否屬於不可抗力？答案不得而知，但對於已經買房還貸等待入住的業主而言，交房晚了，租房成本誰承擔？有沒有違約金？開發商趕工期會不會造成品質問題？

新一輪“散亂汙”企業排查工作，勢必會關停一批高汙染性的裝飾材料生產企業，對於精裝修交付的房地產項目勢必會造成延期貨付，對於開發商而言，必須加快進度，否則交付時會面臨巨額索賠風險......

4. 成本上漲，房企雪上加霜，會不會有房企倒下？

采暖季鋼鐵產能限產勢必會引發供需的不平衡，引發鋼筋價格快速上漲，鋼筋是房地產開發的核心主材，鋼筋價格的上漲同樣會快速傳到到開發成本，對於開發商而言，只有提前籌資儲貨，別無良策，這勢必進一步壓縮小型地產企業的生存太空......

下半年到春節，是房地產企業的資金集中兌付期，工程款、材料款、各項支出，甚至是人員工資，大筆款項要支出。嚴格調控之下，樓市銷量持續緊縮，會不會有房企倒下？

5. 新一輪裁員潮來臨？

現在很多開發商日子很難過，泰禾、碧桂園等企業都已經傳出裁員計劃。未來，融資環境進一步惡化，因停工造成的工期延誤和成本上漲，都將大幅加劇開發商的資金壓力，會不會引發一輪裁員潮？

6. 地鐵等重點配套會“晚點”？

停工令影響重點領域也包括基礎設施建設，路線、地鐵和重大項目，也會受到原材料和施工等限制，不排除“晚點”可能，好生活也得再等等。

重大風險提醒

1. 停工令來了，還買不買房？

樓參一貫的觀點是，因為政府限價，限購，目前是比較好的入市機會。停工令導致不確定性增加，此時買房需特別注意開發商情況。

2. 什麽房可以買？

停工令對開發商資金鏈帶來重大影響，買房應特別注意開發商資金情況。這和開發商品牌大小、規模大小無關。利海當年是廣東十強，思達當年背後有上市公司，也會在一夜之間垮掉。

3.降價、特價房能不能買？

從現在起到明年年初，為加快回款，有些開發商會降價跑量，推出各種形式的降價、特價房和房款分期。鄭州房地產市場整體風險不大，剛需可抓住調控帶來的難得的視窗期。這裡面有機會，也隱藏風險，需區別對待。購房前不妨谘詢下樓參。

4. 一次性、內購房、集資房要不要碰？

即使在市場情況良好的時候，一次性付款、內購房、集資房本身就有重大風險，表明開發商資金壓力極大。特殊時期，不了解開發商真實情況盡量不要碰這些房源。

問題調查

如果六個月的停工令真正實施，本身鄭州三環內基本已經沒房，四環內，鄭州周邊房源也處於緊張狀態。六個月後的房價，你覺得會是怎麽樣？