買房遇到爛尾樓怎辦？不要怕！這麽辦就對了

滿心歡喜的買了房，可在等待交房的環節中，卻出了“么蛾子”：開發商或因資金斷裂、或因施工品質、或因債務糾紛等等問題延期貨房，甚至演變成“逃亡季”，最終導致項目停工，變成爛尾樓，而這些情況，大多都是發生在中小型開發商。那麽，業主面對此種情況，除了一臉大寫的“懵”以外，又應當如何維護自身的權益呢？

一、買房遇到爛尾樓怎辦？

當購房者們遇到爛尾樓時，擺在你們面前的，似乎只有兩種選擇：

第一個選擇：繼續等待

雖然這條路看起來有些無厘頭，但相信這也是很多購房者被逼無奈之舉。如果所購買的建案只是存在“爛尾”可能，其實購房者是可以給開發商一點時間的，如果開發商能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，損失便可降到最少。

這條路雖然充滿無奈也有很大的未知變數，但對於很多購房者來說這也許是最好的選擇。

第二個選擇：起訴開發商

購房者起訴開發商又有2種選擇：一是要求解除合約，訴訟請求為：解除買賣合約、返還購房首付款、支付違約金；二是要求合約繼續履行，訴訟請求為：判令被告繼續履行建案買賣合約，為原告辦理房屋產權登記事宜等。

若房地產開發公司在房屋建成前倒閉，建案爛尾且無法交付的，購房者一旦遇到這種情況，正確的做法應是首先選擇這條起訴之路，由法院對開發商包括爛尾建案和土地在內的財產進行司法查封，後續通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。

建議你應當與眾多購房者同心協力發起起訴。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

二、買房如何避開爛尾樓？

其實無論是哪種選擇，都是勞心勞力，充滿艱辛。因此在買房之前，要做足功課，避開爛尾樓風險。

1、買成屋

這是避開爛尾樓最為直接的方式，因為成屋看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住。總的來說就是，成屋小區內部規劃都是一目了然的，買成屋則可以更放心。

2、選擇品牌房企

買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。因為大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，品質也更有保障，同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。

3、考察開發商實力和信譽

項目在建的時候，要著重看下是否是品牌開發房企。一般來說，品牌房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

另外，誠信是衡量一個企業的重要標準，誠信的企業更值得信賴。因此，要了解一下開發商的信譽情況。

4、仔細查看五證二書

五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和建案預售許可證。一般來說，五證會在售樓處進行公示，方便購房者查閱。

而二書具體指的是住宅品質保證書、住宅使用說明書，它們也是會在售樓處進行公示的。切記！只要五證齊全的建案，才能在交房後辦理不動產權登記，保障購房者的利益。

5、不輕信建案廣告

很多建案在開盤前都會進行高頻次的宣傳，各種溢美之辭滿天飛，因此大家對這部分廣告資訊要理性看待，要做到實際了解項目而不是輕信廣告。總的來說，很多規劃資訊，只有落實到購房合約裡才受法律保護。