無產權證的安置房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？

隨著人們對於居住的條件不斷上升，越來越多的人會選擇購買新的住房，而在市面上存在著不少的拆遷安置房交易，如果買房人想要購買的話，還是要了解清楚購買安置房的風險。

網友谘詢：

賣方有套拆遷安置房，未辦理產權證，戶主為80多歲老人（夫妻都在），兒女4個，我是買方請教如何安全交易，需要賣方提供哪些證明材料做公證？交易流程和具體材料要哪些？

北京市東衛律師事務所靳雙權律師解析：

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。

房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證就是表示你的房屋所有權。土地證表示此土地所有權。

靳雙權律師解析：

對於無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對於您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。

如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主，則不利於您維護權益。您可以向出售部門確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。