這些城市又開始搶地了！超20家房企年內拿地過百億

伴隨著部分樓市的“小陽春”，多地土地市場也更加活躍起來。

4月23日，武漢土地市場推出總起始價近200億的10宗地，其中，有4宗均被融創拿下，總金額152億，溢價率最高的一宗為24%。另有一宗地被美的置業以28.57億拿下，溢價率高達80%。

與今年前兩月的低迷相比，4月以來，杭州、廣州、武漢、蘇州、常州、廈門等地成交活躍，賣地收入居前。土拍現場競爭激烈，數十家房企參與、上百輪競價、地王、高溢價率等現象再現。

業內人士認為，部分城市樓市“小陽春”疊加融資難度大幅度緩解，是房企搶地現象再現的原因。不過，地價波動幅度較大的城市已經被住建部預警提示，預計部分熱點城市的“一城一策”要上路了。

融創一日152億拿下武漢4宗地

4月23日，武漢土地市場出讓位於東西湖、東湖高新區等熱門區域的10宗土地，網上掛牌6宗地，現場掛牌4宗地，總起始價197.89億元，總出讓面積約85.55萬平方米。

其中，P（2019）039號地塊之前編號為P（2018）096，是此前屢遭流拍的礄口宗關地塊，此次再度掛牌出讓，起價仍為70億元。最終，由融創以底價拿下。

位於漢陽區的P（2019）032號地塊，規劃用地性質為住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率1.99，計容最大建面55.1萬平米，現場掛牌起始價38.5億元，起拍樓面價約6987元/平米，同樣由融創以底價競得。

位於漢陽區的P（2019）033號居住用地，容積率4.22，計容最大建面40萬平米，現場掛牌起始價33億元，起拍樓面價8250元/平米，最終由融創以41億元競得，樓面地價10250元/平方米，溢價率為24%。

此外，網上掛牌的位於江夏區的P（2019）029號商服用地，也由融創以2.86億元競得，樓面地價1482.22元/平方米，溢價率19%。

至此，融創一日就以總價152.4億元拿下武漢4宗地塊。

據中原地產研究中心統計，融創年內在全國拿地數量接近80宗，合計拿地金額高達565億元。

而在今年3月召開的2018年業績發布會上，融創中國董事會主席孫宏斌曾表示，今年拿地會非常小心。因為現在部分土地市場偏熱，而未來售價大幅上漲的可能性比較小，所以拿地要非常謹慎。

多地房企又開始搶地

除了融創拿下的上述4宗地，4月23日，美的置業也在武漢拿下一宗住宅用地，這塊地的競爭相當激烈，經過了172輪競價，最終成交金額28.57億元，溢價率高達80%，樓面價格10369.76元/平方米。

4月19日，廈門一宗住宅用地出讓，起始價28.65億元，有14家企業參與競拍，最終經過165輪競拍，中海地產以總價38.6億拿下該地塊，折合樓面價30997元/平方米，溢價率35%。

4月16日，杭州土地市場在主城區一次性推出了7宗土地，總建築面積46.8萬平方米，總成交價126.32億元。最終，有2宗地以底價成交，另外5宗地中，溢價率最高的達57.94%。

4月11日，溫州市一宗住宅用地出讓，起始價4.7億元，最終經過265輪競拍，由世茂以總價6.3億元競得，折合樓面價12363元/平方米，溢價率34.4%。

據諸葛找房統計，上周（4.15-4.21），全國主要地級市土地出讓金為778.69億元，環比增加20.1%，同比上漲9.54%。溢價率攀升、流拍率走低，指標持續好轉。分城市來看，杭州市土地出讓收金145億元位居榜首，常州市以56.10億元位居第二，西安市收金39.31億元位列第三。二線城市依舊是榜單主力，但三四線城市表現亮眼，常州、紹興、阜陽、泰安均上榜。

4月以來，多個城市土地市場開始活躍，特別是無錫、杭州、南京、惠州等。據中原地產研究中心統計，截止4月22日，杭州市出讓土地金額超過217億，排名第一；廣州市超過113億，排名第二；武漢市超過97億，排名第三。而從溢價率來看，常州市的溢價率最高，達到51.97%；其次是廈門市，達到31.93%。

而今年以來， 50大熱點城市中，有36個城市賣地收入超過百億，其中最高的杭州賣地694億，另外，北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億。

21家房企年內拿地過百億

從房企拿地情況看，今年以來，融創、萬科、新城等多家房企拿地積極。

中原地產研究中心統計，全國截止日前已經有21家房企年內拿地過百億。其中，融創拿地數量已經接近80宗，總金額高達565億，排名第一；萬科拿地數量52宗，總金額超過355億，排名第二；新城拿地40宗，總金額超過250億，位居第三；中海、綠地、龍湖拿地總金額也超過200億，分別位居第四到第六位。超過百億的房企還包括金地、旭輝、陽光城、碧桂園、綠城、華潤、恆大等。

中原地產首席分析師張大偉表示，1-2月份各地土地市場低迷，但隨著春節後信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在3月份出現土地市場復甦苗頭，雖然未出現地王頻繁現象，但市場已經和之前有不一樣的表現。4月以來，部分城市土地市場明顯復甦，房企拿地金額開始增加，溢價率上升迅速。

對於房企搶地現象再現的原因，張大偉認為，是因為部分城市樓市“小陽春”，疊加融資難度大幅度緩解。

同策研究院的數據顯示，3月，40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元，環比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%。自2017年11月融資達1246.18億以來（其中包含恆大600億元的股權融資），首次突破1000億大關，創16個月新高。

住建部預警地價波動幅度較大城市

對於今年的土地市場形勢，中國指數研究院認為，全年來看，房企融資環境仍然偏緊，且今年企業已進入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國土地市場持續全面回溫的可能性不大，三四線城市降溫態勢已現，但一二線城市基於更好的基本面以及對各類資源的強吸引力，獲得更多企業側重，土地市場將保持一定熱度。

值得注意的是，近期土地市場的變化也得到了高層的關注。

住建部對一季度房地產市場進行專題調研時指出，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需要引起高度關注，並已經對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

4月17日，自然資源部重新強調住宅用地供應“五類”調控目標。其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要適當減少供地；18至12個月的，維持供地持平水準；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。

而此前，土拍市場過熱的合肥，也下調了熱點區域居住土地最高限價。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，部分二線城市的土拍熱，尤其是出現新地王，不僅讓參拍的開發商焦灼，也讓想要買房的人騷動，地價推高房價的思維再次重現！今年4月，70城房價漲幅還可能擴大，但5月開始，大概率回落。部分熱點城市的“一城一策”要上路了。

近日一份疑似武漢市擬升級樓市調控的文件截圖在網絡流傳，並引發業內關注。文件內容包括合理制定住房價格調控目標，2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高於5%；合理制定土地價格調控目標，2019-2021年全市公開出讓的住房用地價格漲幅不高於5%等。

對此，武漢市住房保障和房屋管理局回應財聯社記者稱：“我們局沒有頒布過這樣的文件，都是別人胡亂寫的。”另有武漢房地產機構人士透露此文件為討論稿。