潘石屹稱SOHO中國轉型完成 靠賣樓盈利大漲

　　靠賣樓盈利大漲 潘石屹稱SOHO中國轉型完成

　　轉型期遭遇業績震蕩時，SOHO中國依靠出售項目挽回了財務數據。

　　劉詩洋

圖片來源：視覺中國

　　轉型物業租賃的地產商SOHO中國（00410.HK），正進入轉型後的相對平穩期。

　　3月20日，SOHO中國發布年報，去年他們實現營業額約19.63億元，同比增24%，權益股東應佔純利約為47.33億元，同比增長約420%。

　　這家公司的淨利潤大增，源於去年連續兩棟物業項目的出售。去年6月和10月，潘石屹的公司分別出售了位於上海的虹口SOHO和凌空SOHO，約定的資產價格總計超過85億元，這兩次出售的價格不僅遠高於其成本（分別高出53%和85%），甚至還分別高於項目出售時重估帳面價值約3.7%和7.9%。

　　曾在轉型期遭遇業績震蕩的SOHO中國，這兩年開始依靠整體出售項目來挽回財務數據。這是潘石屹想出的辦法。雖然SOHO曾宣布不再走“開發-銷售”模式，但當這兩年SOHO的財務數據開始連續震蕩時，潘石屹也只好繼續賣樓，並半開玩笑的說“能賺的錢就賺”。

　　當然，雖然過去兩年裡這家老牌開發商靠賣樓換回了相當多的現金，但這並不等於他們真的隻靠賣樓為生。在當天的業績會上，潘石屹稱SOHO中國將不再出售資產，因為他認為非核心資產都已經出售完成了，“留下的都是核心的，不會再出售。”

　　賣樓曾經是它們緩解財務報表的核心方式，但潘石屹在最近一年裡“重出江湖”，卻是在忙別的事。他在全國各地宣講其兩年前推出的新產品SOHO 3Q。據SOHO中國資料，潘石屹創立的這個聯合辦公品牌目前已是國內最大。

　　SOHO 3Q過去一年的成績確實不錯。他們目前已經拓展了北京、上海、杭州、深圳和南京等市場，總計26個物業提供著約26000個座位，而這個數字在進入2018年之後還將繼續擴大，包括武漢、廣州、成都、重慶等城市。

　　這個新業務目前仍是SOHO中國的全資子公司，潘石屹的團隊認為公司目前的股價並未體現這部分新業務的價值。按照他們的想法，SOHO 3Q未來很有可能獨立上市以體現其價值，這家子公司建立之初在法律程式和股東權益上都擁有相當獨立的體系。

　　也許因為這個原因，SOHO中國目前並沒披露這一業務的具體營收。而除此之外，他們的傳統租賃收入依然保持穩定，去年SOHO中國租金收入約16.69億元，同比上升約11%，物業租賃毛利率約為80.5%，其中運營穩定的投資物業平均出租率達到約97%。而潘石屹表示，今年的租金收入將比去年提升至少10%。

　　因為轉型導致業績連續震蕩多年的SOHO中國正進入一個相對平穩期，他們手中仍然握有不少投資物業，傳統租賃的收入也相對穩定，而潘石屹則把自己的全部精力投入到新業務上。過去一年，他一直在利用自己的名氣和影響力，想方設法讓外界對SOHO 3Q感興趣。

　　在當天的業績會上，潘石屹認為SOHO中國的轉型任務在2017年已經完成了。潘石屹稱公司過去一年都在試行平台化的管理策略，他們現在更像一家以利潤為核心的資產管理公司。按照潘石屹的設想，SOHO中國將成為一個上層的服務平台，下層每一個資產管理公司都可以把自己當做“小老闆”，“他們來賺錢，我們來提供服務。”

　　歸屬於潘石屹、張欣夫婦的SOHO中國雖然已經在中國房地產商行列中大幅掉隊，但潘石屹似乎並不介意，或者起碼表面上看起來信心十足。他所創辦的這家公司看起來越來越追求穩定，而不願意扮演積極擴張的房地產商形象。他們目前的資金成本僅有4.1%。

　　當然，在外界看到的穩健之外，SOHO中國也在發生一些變化。幾天前，跟隨潘石屹超過21年的總裁閻岩離職了，據界面新聞了解這位潘石屹和張欣的老朋友其實應該算退休。而提到未來的人事變化，潘石屹則再一次強調了公司在管理方式上的變化，他稱面對新的業務，SOHO中國現在還需要更多的人才。

　　值得一提的是，今日SOHO中國發布2017年業績後，股價直線下跌，截止發稿，跌幅超過7%。

責任編輯：王嘉源