樓市風向已變，2018年樓市將迎來這些機會！

房地產行業進入了歷史上最嚴酷的限購、限貸、限價、限商、限售的“五限”時代，這其中，最狠的要數限售，全國已經有超過50個城市施行了樓市的“限售”。有的城市已經頒布10年限售的政策，這相當於凍結了賣方市場。

而在買方市場，不僅限購限貸，更狠的是房貸利率不斷走高，意味著購房成本越來越大。最近北京、廣州等地不少銀行都提高了一套房和二套房的貸款利率。

購房者拿到房產證後，持有一定年份才能賣出，意味著持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現可能性驟降，相當於在一定時間範圍內，凍結了房產的流動性，嚴重打擊了炒房投資，從限售方式來看，樓市調控重點正在從交易環節向持有環節轉移。

嚴控的政策使得熱點城市住宅市場熱度迅速下降，成交量明顯回落。未來兩三年內大中城市樓市活躍度將逐步下降，成交萎縮，價格趨向穩定。剛需、改善型需求買房換房雖不受影響，而房產炒作的套現機制將會瓦解。所以，當房子的購買成本越來越高，同時又很難賣出的時候，這個市場已經處於有價無市的冰封狀態。

二線城市搶人大戰愈演愈烈，爭得面紅耳赤。各個城市對人才開出了一層比一層高的價碼，因為所有人都知道，城市化2.0是二線城市崛起的時代，這個機會難能可貴，誰得了人才誰就牢牢坐在了新一線的位置上。但換句話講，利用人口淨流入拉大需求，隨之而來的購買力便會逐步衝淡房價泡沫。良好的財政收入結構才是城市長期發展的精髓。

對於房價未倒掛的城市，請慎重！因為出現規模性拋盤，就一定會影響市場行情造成恐慌效應從而導致房價下跌，對於庫存大沒有支撐面的城市，有房的建議這段時間把手上的房子出手，而有投資性需求的剛需族可以等到下半年再入手，同時也要關注房企品牌，資金鏈緊張的很容易跑路。

人口變遷會使中國的城市格局發生巨大變化，一線的更替，二三線的崛起，四五線的衰敗是注定的趨勢。例如文中提到的人口淨流出城市，會進入惡性循環陷阱，那麽通過棚改拉升房價只是第一波上漲，其後上漲動力的缺失和庫存的積壓都會加速房價的暴跌。