房改、限價、搖號，購房的紅利在哪裡？

最近，樓市又熱了起來，一線量價企穩，二線搶房搖號，加之各地頻繁頒布了不少政策，多多少少向市場傳達了一些恐慌的情緒。總有粉絲後台詢問深圳、北京現在能上車嗎？亂成一鍋粥的二線城市能參與嗎？商住是否有起色等等。

今天，就著最近這兩天的熱點話題，幫主為大家梳理下當前市場形勢下購房都需要注意哪些問題，希望對你有所幫助。

01

深圳“二次房改”，房子還能不能買？

6月5日，深圳市住房和建設局舉行了新聞通報會，發布深圳房改意見稿。計劃到2035年，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型建案和公共租賃住房總量不少於100萬套，堪稱新一輪“房改”。

房價已在高位的深圳，一下子增加這麽多供應，而且“安居型”住房不在少數，很多人開始看空深圳市場。對於想入手深圳又被政策嚇退的朋友，幫主想說兩點：

1、“二次房改”供應量遠遠不足。按照深圳的人口規劃，到2035年深圳還有500多萬的人口增量，按照每戶3人配置，對應的正好是170多萬套房子。這個數字看起來天衣無縫，但是目前深圳常住人口1250萬人，實際居住人口超1800萬，而商品庫存量只有220萬套，頂多滿足600多萬人的居住需求，剩下的人怎麽辦？更何況供應的170萬套住房裡只有四成是商品住房，結構失衡，所以深圳的商品住房價格是很難降下來的。

2、既然價格下降的可能性不大，那麽對於有居住需求的朋友，房子該買還得買。另外，幫主認為環深的惠州、大亞灣這些片區是有購買價值的。一個是因為這些片區不限購；另外，由於深圳擴張的需求，這些地區行政區劃有可能變動；而且，這些地方的價格還在低位，未來還有很大的增長太空。

02

二線搖號亂象頻生，被傷害的剛需如何安放？

上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢這些城市，由於搖號成為了“網紅”。萬人排隊、500萬誠意金等各種亂象層出不窮。之所以產生這種亂象，一個原因在於搖號放大了需求，造就了搶房潮；另一個原因在於搖號本身不規範，在沒有考慮剛需與投資客不同支付能力的前提下搖號，幸運女神肯定更偏向支付能力更強的投資客這邊。

而對於想在這些城市購房的朋友，幫主的建議只有一點，那就是只要是限價的房子都可以去試試，沒有限價的二手房則需要謹慎一些。因為限價確實壓低了價格，搖號的房子也肯定是供不應求的房子。

03

北京限價房要來了，需要提前做什麽準備？

北京限價房銷售規則已經定了，留出項目重新報規以及評估價等時間，樂觀的話6月底第一批限價房預售證就會下來。如果你打算入手限價房，那麽此時就需要做好準備。

一個是騰購房資格，一個就是準備好資金。因為限價房利潤有限，回款壓力較大，所以首付不會讓購房者拖太長時間。