作者:吾心生
來源:樓市微觀察(loushi666)
8月23日,央行成都分行宣布更新四川地區的限貸,重點是二套房首付比例。
更新之後,
1、天府新區成都直管區和高新區南部園區二套房首付比例為7成;
2、成都其他地區二套房首付比例為6成;
3、甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)二套房首付比例為4成;
4、其他地區二套房首付為例5成。
此外,在成都擁有2套房的家庭全部禁貸,四川其他地區已擁有2套房且貸款未結清的家庭也禁貸。
此次調整的特點是,既強調了分城施策,又在省一級層面做了統一部署。
值得關注的是,成都5月份明顯更新調控之後,其萬人搖號現象幾近絕跡,二手房價格開始下跌,倒掛現象有所收斂。
可以說成都的調控是有效的,此時追加調控的邏輯又是什麽?
我認為這可能是為了防止需求外溢,波及周邊城市。
這部分需求主要是投資需求,很多情況下,投資需求並不看城市基本面的,有個概念就就行,現在的政策就怕這種,所以需要再打個補丁。
今年以來,這種個案並不少,海南調控之後,一大批置業顧問殺到廣西和雲南,這兩個地區的個別城市房價出現了明顯波動。
比如防城港,這個城市實際上基本面極差,爛尾樓不少,但在炒作之後,當地海景房賣得賊火。就我了解到的,有不少東北的小白購房者,完全沒有投資經驗,自己到現在還在租房,卻拿著全部積蓄去買當地的所謂海景房,這不就是去幫助開發商和炒房客接盤麽?
實際上,在防城港當地,剛需從來都不買海景房,配套極差,買了房子徒增通勤成本,當地的有錢人也不買當地的海景房,他們會選擇南寧甚至隔壁廣東的房子。
現在四川全省購房首付比例提高之後,對市場還是有影響的。
對成都來說,影響並不大,因為成都的基本面擺在那裡。在二線城市中,成都算是趕上了這一輪經濟轉型的紅利。
但對於周邊的三四線城市來說,可能不那麽妙了。
對於三四線城市來說,它稱得上是中國樓市的基石,否則就不會來上一輪去庫存了。因為去庫存,這一輪三四線城市房價已經普漲,需求是有些透支的,此時再收緊貸款,需求會進一步收縮。三四線城市本輪利空已經不少,現在再加點壓,恐怕是有點用力過猛。
這種影響,現在還看不到,但一定會顯現。
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