萬科“抄底”環京，你會跟進嗎？

10月9日晚間，高呼“活下去”的萬科宣布以32億元的代價購得華夏幸福環京部分公司控制權，雙方約定，萬科日後將持有華夏幸福旗下的涿州公司80%股權、裕景公司80%股權、裕達公司80%股權、廊坊公司80%股權及霸州公司65%股權。

公告發布後，北京萬科將對華夏幸福環京的部分項目進行運作和經營管理，萬科的相關負責人也在對媒體的回應中表達了對環首都經濟圈樓市未來的看好。

事實上，萬科從未停下過“買買買”的腳步。萬科公告披露，今年7、8、9三個月，公司新增67個項目（不含物流地產項目），支付權益款為538.8億元。而在今年一季度和二季度，萬科新增項目需支付的權益價款分別為234.45億元和477.32億元。

而據中國指數研究院公布的數據，2018年前8月公布的中國房地產企業拿地金額TOP10中，萬科以總金額1067億元位居第二；而在中國房企新增土地貨值TOP10排行榜中，萬科則以4733.9億元排名第四。接近萬科的人表示，雖然萬科說要“活下去”，但其從未說過要放棄地產開發，房地產依然會是其核心業務，而廣泛拿地儲糧也是基於其未來的發展需求以及對於地產行業的長期看好。

企業在抄底，然而環京房價卻在持續降溫。尤其是，自2017年限購以來，環京“四小龍”的傑出代表燕郊更是出現了房價縮水6成的情況，區域內二手房普遍腰斬，不少建案從最高點的3.5萬/平米跌至1.5萬/平米，小戶型二手房掛牌單價1萬/平米，仍無人問津。

中國指數研究院的數據再次印證了環京其他區域市場的走低：2016年，固安全年的新房成交量是31288套，2017年是13589套，而在2018年1-8月份僅達到了3299套；廊坊2016年新房成交58206套，2017年25945套，2018年前8月僅6072套；香河2016年新房成交29566套，2017年18920套，而在2018年前8月僅成交了4818套。

不斷尋找出路的環京項目，也是費盡心力的花式促銷：6萬元買購房資格、免費更名、首付分期、全款分期、員工內部價等頗為吸引眼球。據此，業內人士表示，環京樓市遭遇的調控過於嚴厲，使所有交易都陷入了停滯，開發商的資金鏈受到很大考驗。不過，由於限購的本意是遏製投資，而並非是鎖死交易，因此環京區域在年內出現政策微調也未可知，但在遏製投資需求不變的前提下，這種政策微調很可能帶有新的限制條件，因此不會給環京區域帶來明顯的價格反彈。

萬科都來“抄底”環京了，你會跟進麽？