深圳樓市巨變下眾生相：大戶型出手快 保障房夠分嗎?

　　巨變前夜深圳樓市眾生相： “住有所居”將不愁 大戶型開始搶手

　　記者 王玉鳳

　　[ 100萬套保障性住房對深圳所有的居住人口來說肯定不夠。政策釋放出一種信號，租購並舉、住有所居是未來房地產市場的主基調。 ]

　　在深圳發布擬推重磅房改新政消息的第二日，“未來18年將新增170萬套住房，其中100萬套為保障性住房”這一點消息，引發市場諸多關注。

　　土地資源一向緊張的深圳接下來要面臨諸多問題，比如，如何保證保障房的土地供應，100萬套保障房夠不夠分，未來房價走向如何？

　　在這些問題待解之時，市場各方情緒也開始顯現，有人歡呼“住有所居”將逐漸成為現實，深圳不會因高房價、高租金而留不住人才；也有人存有隱憂，比如部分保障房申請者擔心配售價會上漲，小戶型建案業主發愁房子可能會被套住，大戶型需求者開始焦灼是否會錯失最後的購房機會。

　　保障房土地如何供應？

　　深圳此次的房改新政，明顯增大了保障性住房的建設比例，日後深圳保障性住房與商品住房的比例將進一步提高。外界樂觀估計，未來“住有所居”將逐漸成為現實。

　　不過，對於深圳這座土地資源極度緊缺的城市來說，一個關鍵的問題是，保障性住房的土地將從哪裡來？如何保證供應？而且，《意見》中規劃涉及的時間長達18年，執行力度怎麽保證？

　　根據《意見》，深圳將通過多管道來保障土地供應；還有，盤活存量用地，加大棚戶區改造力度等。美聯物業全國研究中心總監何倩茹對第一財經記者表示，上述內容偏向概念性，需要更加細化之後才會有更大的幫助，“能否有充足的土地資源來完成18年的長遠規劃，這是一個讓人擔憂的事情。或者提高容積率、釋放集體用地也是途徑之一。另外，有規劃是好事，但要全部實施下來，政府嚴格執行是唯一保證。”

　　安居房價格走高？

　　即便深圳有充足的土地保證保障房供應，但是未來新增保障房只有100萬套，夠分麽？

　　何倩茹認為，100萬套保障性住房對深圳所有的居住人口來說，肯定是不夠的。其實政策只是釋放出一種信號，租購並舉、住有所居是未來房地產市場的主基調，可以防止恐慌性購房現象的出現，保證房價穩定；其次，這能滿足部分來深打拚人群的居住需求，降低焦慮、避免人才擠出之說。至於不足部分，就要靠目前已建成的住宅來完成了。

　　那麽，目前已建成的住宅能否滿足住房需求？何倩茹說，目前市場上也沒有出現有錢找不到房子住的情況，所以肯定是夠的，只是人均面積有多大的問題了。

　　也有人擔心，100萬套的供應可能會導致供不應求，進而推高保障房的價格。

　　從“求”的方面來看，現在有多少人在等待保障房？記者查閱深圳市住建局官網上安居房輪候資訊公示的欄目後發現，截至目前，已經公示的目錄數量是79899條，這意味著有將近8萬戶家庭在輪候等待安居房。

　　高女士是深圳一名安居房申請者，她已經輪候近5年，排在第3萬多條。高女士告訴第一財經記者：“去年安居房的價格還普遍是7000~8000元/平方米，今年有的都已經漲到2萬元以上了。”

　　記者梳理當地媒體的報導發現，去年12月，深圳坪山區橫坪路推出認購的一處安居房的配售均價為7156元/平方米。而今年5月，在同屬偏遠地段的寶安區福永街道的一個安居房項目開始認購，單價均在2.1萬~2.4萬元之間。

　　大戶型將走俏

　　深圳的陳女士去年底以每平方米5萬多元的價格，購入了一套50平方米的住宅，不過她計劃在結婚後賣掉這套小戶型，換套大房子。

　　對此次房改新政的消息，陳女士擔心，將來投資客投資小戶型的比例會大大降低，她對第一財經記者說：“我的房子以後會不會賣不出去，套死在我手上？”

　　何倩茹認為，這個不用擔心，90平方米以下的小戶型從2008年以來便是深圳樓市成交的重點，未來依然會如此。這是因為2008年開始，90/70政策開始在深圳實施，意思是90平方米以下的戶型套數要佔項目的70%以上，深圳近10年來的大部分住宅都在90平方米以下。

　　在何倩茹看來，因為目前處於調控的嚴控期，房價短時間內不會有太大變化；但長遠來看，由於可售商品住宅的數量增速放緩，價格未來有上漲的動力。至於小戶型價格，將會隨大市而變化。

　　她補充道，反而是大戶型產品未來將更加緊缺，價格上升的動力更大。

　　《意見》規定，市場商品住房將佔住房供應總量的40%左右，明確深圳將繼續嚴格實施房地產市場調控政策，堅持以中小戶型建案為主，努力促進房地產市場平穩健康發展。

　　這讓準備再攢幾年積蓄換個大房子的楊女士焦慮。2015年尤其是下半年，深圳樓市在巨量信貸資金和金融高杠杆的推動下，量價齊飛，當時很多人擔心如果再不出手，將會錯過買大房子的最後機會。現在，楊女士有了同樣的感受。

　　第一財經記者從多個地產中介處了解到，目前大戶型價格還比較穩定，但購房者的迫切心情已經開始顯現。

　　深圳某新建案的一位銷售人員介紹，他們目前在售的戶型主要為大三房，130平方米左右，單價約4萬元，因為是去年的備案價，就剩下幾套了，也不會再漲價。

　　另一位二手房中介也表示，現在還沒看到大戶型漲價的消息，但已有了出手速度加快的苗頭，“上周末還有客戶過來看房子，當時猶豫不決，房改消息出來後，就果斷來定下了。”

責任編輯：李鋒