激進的旭輝變保守 總裁林峰：今年銷售目標1900億

3月14日，旭輝控股（集團）有限公司（簡稱“旭輝”）在香港及上海同步召開年度業績發布會。

據旭輝總裁林峰在發布會現場介紹說，旭輝將2019年的合約銷售目標定在了1900億元，同比上升25%。新京報記者注意到，相比於2017年、2018年的96%、46%的銷售增速，旭輝有意在2019年放慢步伐，銷售目標相對“保守”。

對於今年市場的判斷，旭輝董事長林中認為，房地產市場進入“平穩增長，低頻波動，震蕩上升”的新長周期。

正是基於上述市場判斷，林峰表示：“今年旭輝會更重視發展的質量，在利潤和銷售增速上取得平衡。”

營收423.68億元 同比增長33%

2018年，旭輝集團營收423.68億元，同比增長33%，核心淨利潤55.36億元，同比增長36%，均延續了過去三年30%左右的高速增長。總資產增長59%至2411億元。

營收和核心利潤的增長來自於銷售額和回款率的提升。2018年，旭輝實現合約銷售1520億元，同比增長46%，超額完成了年初制定的1400億元銷售目標。全年合約銷售面積960萬平方米，合約銷售均價15900元/平方米。此外，全年旭輝的銷售回款率維持在87%以上高位，同比增長2個百分點。

從各區域對銷售額貢獻來看，銷售來自全國44個城市195個項目，體現了千億級企業的運營能力。其中，來自一二線及準二線城市銷售貢獻達94%，整體分布更加均衡。蘇南、浙江、皖贛等多個區域小集團銷售均超過百億元，浙江區域更是突破200億元。來自重慶、青島、溫州等新區域的銷售增長顯著。

核心淨利潤率13.1%

財報顯示，剔除並表影響旭輝的毛利率達34.7%，較2017年提升5個百分點；核心淨利潤率維持在13.1%，同比上升0.3個百分點。但是相比2018年上半年13.3%的核心利潤率而言有所下降。

從橫向對比來看，旭輝的核心淨利潤率相比龍頭房企還有一定差距。例如，2018年恆大的半年的核心利潤率18.3%；2018年年中，龍湖的核心稅後利潤率為17.7%。

旭輝集團財務中心總經理兼財務管理部總監潘皓琦表示：“旭輝的核心淨利潤率同比去年有所增長，也一直保持13%以上的高位，是一個相對均衡的指標。”

此外，旭輝的淨負債率67.2%，較中期下降近5個百分點，短債佔比較去年同期繼續下降8個百分點至17%，账面現金則高達446億元。

“2019年增加二線、強三線城市布局”

2018年，旭輝土地儲備新進入15城，新增93幅地塊，補充貨值超2200億。目前，全國化布局已覆蓋55個地級以上城市，完成了沿海及內陸核心區域布局。

截至2018年底，總土地儲備達5500萬平方米，對應貨值8000億元，其中分布在一線，二線和準二線城市佔比91%，已確權面積為4120萬平方米。

林中表示，2019年公司將繼續把握土地市場窗口機會，把握城市分化和市場輪動的投資機會，增加在二線、強三線城市的土地儲備，進一步優化土地儲備結構，增加項目權益比重。

新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 李立軍